地铁+政府投入 - 这个寸土寸金的地段要起飞！下北岸近独栋办公楼上市出售,澳房汇微信公众号文章

39-47 Albany Street, Crows Nest

作为独家销售代理，CBRE很荣幸向市场推介39-47 ALBANY STREET, CROWS NEST。

这座三层的永久产权大楼位处Crows Nest中心区，步行即可到达St Leonards火车站和将于2024年竣工的Crows Nest Metro地铁站，在新州发展最快的商业区之一提供超过3,200平方米的优质办公空间。St Leonard/Crows Nest为优先发展区，物业受惠于这个优势，还有可观的租金上调机会，以及未来开发潜力(须获市议会审批)。

物业亮点

每年净收入$1,174,844
土地面积达1609平方米，是Crows Nest仅余的最大幅土地之一
100%满租，超过3年平均加权租赁期(以收入计)*
三层永久产权办公大楼，超过1,000平方米的特大楼面面积
显著增值机会，可调整租金或未来作开发用途(须获市议会审批)
将受益于St Leonards/Crows Nest优先发展区的快速增长
轻松步行到Crows Nest中心区、St Leonards火车站和未来的地铁站
4星NABERS节能评级

物业概况

地址：39-47 Albany Street, Crows Nest NSW 2065

产权：1/DP607452

土地面积：1,609平方米*

地方政府地区：North Sydney 市议会

地方环境规划(LEP)：North Sydney LEP 2013

土地用途：B4 混合用途

限高：13米

临街面：

Albany Street: 46.0米*
Willoughby Lane: 31.9米*
Chapel Lane: 46.0米

净出租面积(NLA)：

地面层: 1,097平方米*
1楼: 1,115平方米*
2楼: 1,075平方米*

总面积：3,287平方米*

车位：43

出租率：100%

净收入： (截至1/07/2020) 每年 $1,174,844 *

租户承担费用部分：租户基准年支出上涨部分的100%

平均加权租赁期(以收入计)：(以1/07/2020计算)3.12 年*

节能评级：4星NABERS节能评级

地点

ST LEONARDS/CROWS NEST是新州的优先发展区，也是新州规模最大、增长最快的商业区之一。

St Leonards / Crows Nest位于Chatswood、北悉尼和悉尼CBD之间，位置优越，以其受欢迎的餐饮选择、精英学校、办公室和世界一流的医疗设施而闻名。区内的St Leonards火车站提供便捷的火车服务，前往悉尼一些主要的就业、休闲和购物目的地非常方便。

随着Crows Nest地铁站将于2024年启用，以及新的大规模混合用途和住宅开发项目和由地方和州政府主导的大型城市规划方案带来的全新面貌，St Leonards/Crows Nest逐步变成更时尚的富裕城区。

39-47 Albany Street坐落于城区最大、位置最佳的街区之一。从Crows Nest中心区和受欢迎的Willoughby Road零售和餐饮区步行只需1分钟，而未来的Crows Nest地铁站只距离350米*。因此，无论是现在还是将来，物业都会受益于St Leonards/Crows Nest的便利设施。

公共交通

前往CBD 及 Chatswood 的巴士服务(200米*)
未来Crows Nest地铁站(350米*)
St Leonards 火车站 (850米*)
Hume 公园 (270米*)
Gore Hill 运动场 (950米*)
North Sydney 运动场 (1.3公里*)

零售店铺及休闲设施

Coles超市 (110米*)
Willoughby Road 零售及饮食区 (130米*)
Crows Nest 中心区 (130米*)
Woolworths 超市 (350米*)
IGA 超市 (800米*)
North Sydney (1.8公里*)
悉尼 CBD (4.0公里*)
Chatswood (4.1公里*)

医疗

Mater 医院 (950米*)
皇家北岸医院 (1.2公里*)
皇家北岸私家医院 (1.4公里*)

教育

The College of Law (800米*)
North Sydney 男高中 (900米*)
North Sydney 女高中 (900米*)
Marist College (1.4公里*)
North Sydney 公立学校 (1.5公里*)
Monte Sant’ Angelo Mercy College (1.7公里*)
Wenona School (1.7公里*)
澳大利亚天主教大学 (1.8公里*)

主要销售亮点

优质地段
39-47 Albany Street距离Crows Nest中心区只有几米远，步行到St Leonards火车站和未来的地铁站也很近，可以直达这个优先区提供的所有设施。附近的Willoughby Road有很多受欢迎的酒吧、餐饮和零售设施，同时该地区也是多家精英学校的所在地，还有便捷的公共交通网络和世界一流的医疗设施。

物业占地1,609平方米*，是Crows Nest现存的最大面积土地之一。地块位置极佳，邻近未来开发项目和城市规划，提供了强劲的资本增长空间。

稳健投资，增值潜力大

39-47 Albany Street位于新州发展最快的商业中心之一，目前已全部满租，包括租用全层的三个优质租户，提供了绝佳的投资机会。物业提供进一步的增值机会，可将地面层和一楼租户的租金转为市值租金。

由于物业占地甚广，加上土地用途和St Leonards/Crows Nest不断快速发展的优势，39-47 Albany Street未来可能有进一步的发展潜力(须获市议会审批)。现正进行土地潜力分析，研究与邻近35-37 Albany Street, Crows Nest合并的可能。

位于Albany Street 和 Willoughby Road交界处的混合用途开发项目最近落成，设有Coles超市，是Crows Nest战略规划方案的一个典型例子。就像39-47 Albany Street一样，这个Coles超市的开发项目在Crows Nest拥有独特的大片土地和引人注目的位置，能够善用其有利的土地性质。

*大约