本周二，储行决定将现金利率保持在0.75％的历史最低水平。金融市场预测储行将在明年2月再次降息。

低利率对房主来说是个好消息。尽管银行尚未完全传递最近的降息，但大多数借款人的月供都减少了。但廉价信贷也存在不利影响。

低利率对购房者意味着什么？

十月的降息可能让家庭年收入15万元的借款人可以多借1.2万到1.4万。这使买家有能力购买更贵的房产，或更快进入市场，但买家最好在拿出支票簿之前降低期望。

Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）说：“借贷能力的提高将转化为房价的上涨。降息对悉尼和墨尔本的房地产价格反弹产生了重大影响。来自澳大利亚统计局（ABS）的财务数据表明，在自住物业市场中，这种反弹特别强劲。”

澳大利亚审慎监管局放宽贷款标准也提高了借贷能力，房价承受力在过去两年中得到改善，人们在大选后的信心也增加了对房地产的需求。

这些因素加上待售房屋供应的减少，已导致悉尼和墨尔本的房价出现了大幅回升。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，低利率实质上只让有房族受益，而首置业者可能会发现自己又开始追逐不断上涨的房价了。“从历史上看，首置业者购房的最佳时机是利率上升，或者其他群体的入市变得困难之际。”

房主如何利用低利率？

尽管银行尚未全额传递减息，但月供减少可以释放家庭预算，让家庭有更多现金用于储蓄、投资、装修或随意支配。

欧文说，尽管购房者面临不断上涨的价格，但有房族有许多优势。“他们的资产价值可能会上升，而且他们或许能够以较低的利率进行再融资。”

再融资是利用低利率环境的最有效方法。

根据Canstar的分析，如果借款人以3.88%的利率欠款40万元，在三年后转用利率为2.86％的产品，则在贷款期限内可以节省93,794元的利息。而如果在利率下降的同时坚持原有的还款额，则可以提前四年零两个月还清贷款。

Canstar指出，市场上最便宜的浮动利率是2.69％。

低利率会持续多久？

奥利弗预计最早将于12月再次降息。“我们仍然处在通胀低于目标的环境中。我们的未充分就业水平仍然很高，失业率仍然很高。”低利率虽然可以为借款人创造机会，但在做出重大财务决策时必须牢记这些经济因素。

欧文说：“降息的概念是通过降低货币价格来激励人们贷款和购物，因此，只要降息就表明经济状况并不好。”

Canstar金融服务首席执行官米肯贝克（Steve Mickenbecker）说，低利率通常对应着经济低增长，“低增长意味着我们对任何衰退都很敏感。没有人希望看到0.75％的现金利率。这意味着如果出了点问题，储行几乎没有缓冲余地。”