维州投资环境及投资概况报告

2019年12月17日 澳洲置业




维多利亚州拥有人口约640万,土地面积仅占澳洲的3%,但经济活动总量几乎占到全国的四分之一。多元化的经济、长期的繁荣历史以及多个行业的全面增长确保了维多利亚州持久的经济实力。


而维州的经济实力更因全球第十二大经济体——澳大利亚稳步增长的全国经济而进一步增强。




维多利亚州也是澳大利亚唯一一个拥有AAA信用评级的州,该等级是世界经济体的最高标准。维州从两家信用评级机构(标准普尔和穆迪)获得了该项最高信用评级,并且十多年来一直保持着该评级。


这不仅显示了维州抵御全球经济下滑的超强能力,同时也给予维州政府足够信心投资建设基础设施项目,并为维州的所有企业提供稳定的税务环境。


持续增长的亚洲外来移民让维多利亚州获益良多,劳动力的规模和技能水平均随之提高。人口增长推动了住房建设,让整个区域的经济活动更加活跃。与此同时,面向亚洲新市场的出口(尤其是中国和日本)为维州创造了新的收入来源,进一步促进了经济活动的活跃。维多利亚州依托本身的农业生产能力,成为澳大利亚首屈一指的食品和纤维制品出口州。


气候优势

多样的气候和悠久的移民史,让维州成为地域性饮食领头羊,食品安全和质量上乘。维州与北半球季节具有互补性,这表明,来自北半球的消费者无论何时都能尽情享受新鲜果蔬。维州牧草养大的牛、羊以及丰富的海鲜和品质上乘的奶制品跻身亚太地区、中东、美国和英国的外销市场。维多利亚多变的气候条件创造了富有多样性的葡萄酒产出地,同时也是全球排名第二的葡萄酒出口大国。


澳大利亚葡萄酒管理局(Wine Australia)的新数据显示,2018-2019年间,葡萄酒出口总值增长4%,达28亿澳元。


食品出口产业包括美食奶酪、粉状食物、加工肉食、谷类食品、糖果食品和葡萄酒。维州占全澳食品制造研发业务费支出的40%,刺激了新包装和加工技术的开发,从而保证了食品的安全性、保鲜度、节能减排以及环境上可持续发展的养殖业。除了有机、清真和犹太农产品优势外,维州还欢迎各界投资美味餐饮领域。


金融与专业服务

专业服务行业是维多利亚州最大的产业之一,从业人员近二十五万人。


澳大利亚是亚洲最大的资金管理市场,世界排名第四。墨尔本是澳大利亚的金融中心,超过1000家金融服务机构总部设于此,还有40多家银行。维州在养老金基金管理和全球金融服务、金融服务研究、教育培训方面,具备特别的专长。墨尔本抵御全球金融危机的冲击,进一步强化了低成本、审慎的基金管理方法、管理有序金融文化的重要性。


维多利亚州基金管理行业在亚太地区规模最大。其管理的基金总额超过法国、爱尔兰或香港养老金资产的总和。前四大基金(总部设在墨尔本)管理的基金总额超过2300亿澳元。其源自于澳大利亚最大的商科毕业生人才库的扎实专业知识,使澳大利亚一跃成为全球养老金资产增长速度最快排名的前三名。该行业所处的商业环境以其稳健的政策、稳定性和透明度而令人羡慕。


维多利亚州在银行方面有相当的优势,管理着约35%的国家银行资产。72家持牌银行其中10家总部设在维多利亚州,另外31家在维多利亚州设有办事处。澳大利亚四大银行中的两家,即澳大利亚国民银行(NAB)和澳大利亚和新西兰银行集团(ANZ)总部都位于墨尔本。



食品与农业领域

维多利亚州粮食产区主要分布在维多利亚州的西部和北部,其中大部分位于马里和威默拉地区。维多利亚州的粮食种植者在维多利亚州南部的强降雨区不断扩展种植场所,吉普斯兰地区也有小部分粮食农场,这些农场曾专门用于牧草种植。维多利亚州的粮食产业由三类广亩作物组成:谷物、油籽和豆类。谷物(主要是小麦和大麦)产量占维多利亚州粮食产量的80%左右,而小麦占谷物总产量的60%左右。自1980年以来,油籽和豆类的产量已从占粮食总产量的1%快速增长到近20%。维多利亚州有三个粮食出口码头,分别位于墨尔本、吉朗和波特兰,每个码头都可通往深水港。该产业受益于毗邻亚洲的位置,空运和海运便捷,清洁和安全的产品也得到强有力监管框架的支持。


作为澳大利亚第二大肉类出口州,牛肉、羊肉和羊毛等都是维州著名的产品,并且畅销全世界。维多利亚州是亚太地区生产率最高的乳制品中心,产量超过澳大利亚其他各州—全州一百万头奶牛产出全国三分之二的牛奶。维多利亚州的实力在于集乳制品生产、加工和出口于一体,清洁的牧场、温和的气候打造出一个蓬勃发展的乳制品供应基地。水产品也是维州的特色,每年有大量的黑边鲍鱼和龙虾出口。同时,维州还是澳大利亚第三大葡萄酒生产州,拥有众多国际获奖的酿酒厂。维州的酿酒葡萄种植者分两类,一类是向酿酒厂出售葡萄的独立种植者,一类是数量庞大的自给自足的酿酒厂。


维多利亚州还是澳大利亚主要食品加工基地,拥有食品与农业综合产业创新中心,供应链管理、研发能力和产业团体合作方面都有着极大的竞争优势。


医疗保健行业

墨尔本是一个全球医学研发中心。维多利亚州是澳大利亚毫无争议的医学研究领先者,每年获得40%以上的全国政府医学研究资金。


墨尔本的独立医学研究机构开展了诸多重大项目,涉及癌症、炎症性疾病、心血管疾病、糖尿病、传染病、公共卫生、神经系统疾病和精神健康。这些机构还具备医学仿生学、眼科疾病、干细胞科学以及儿科疾病研究的专长。维多利亚州还为临床试验提供全球领先的专业知识以及极为有利的环境。


维多利亚州的生命科学行业规模和创新程度均位居世界前列,汇集了众多全球最优秀的研究所和企业,综合市值超过350亿澳元。


信息通信技术(ICT)

墨尔本是澳大利亚的科技中心,澳大利亚科技企业前20强有超过一半云集于此。维多利亚州的信息通信技术行业有8000多家企业,包括IBM、Microsoft和Intel等众多跨国企业。


维多利亚州的信息通信技术行业实力雄厚,每年创收340亿澳元,直接雇用大约91300人。该行业在国际上极具竞争力,每年创造出口收入约25亿澳元。


维多利亚州的信息通信技术优势主要体现于:软件开发、云技术、数字游戏、移动技术、社交网络及数据分析等领域。


旅游业

维多利亚州作为澳大利亚增长最快的旅游目的地之一,对亚洲游客尤其具有吸引力,其地位已牢不可撼。维多利亚州的"体验经济"获得了巨大成功,近年来,其旅游增长速度远远超出全国平均水平。


截至2019年3月份,维多利亚州共接待了来自国内外9060万名游客,同比增长11.2%。旅游业为维州带来经济收益达到300亿澳元,直接创造了21.4万个就业机会。


新能源技术

维多利亚州依靠清洁能源技术和面向未来的政策,正加快步伐向可再生能源经济转化。维多利亚州可以方便地获得世界一流的可再生能源资源,包括风能、太阳能、海洋能和生物燃料。依托该州世界一流的基础设施和领先的研发能力,维多利亚州拥有一个先进的制造基地,可以在当地生产从风电塔架到太阳能热水系统的一切产品。


为满足对清洁能源的需求,政府实施了一项节能计划,以提高家庭、企业和公共建筑的能源利用效率。能源消费者在家庭、企业或其他非住宅楼宇安装指定的节能产品和设备,可以享受折扣和特别优惠。温室气体减排越多,消费者就有可能节省得更多。政府还设立了2000万澳元的新能源就业基金,为专门从事新能源技术行业的公司提供资助。


国际教育


维多利亚州墨尔本是优质教育和研究所在地,维多利亚州的大学院校拥有数十年的成功教育历史,培养了全球数十万学生。这种提供优质教育、培训和研究的成就已帮助众多国家构建了全球技能和知识。墨尔本最近被评为仅次于巴黎的全球最佳求学城市之一,进一步巩固了这项声誉。






项目推荐



· RISE · 

墨尔本 Moonee Ponds 区,当地成熟生活小区

当地需求超高的公寓推荐!


墨尔本Moonee Ponds 第四期公寓

项目名称:RISE

交房时间:2020年底

总高29层




投资优势

 

1.标普最高信用评级AAA+ 

2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。

3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。

市场普遍预测该区房价今后三年将有平均年10%增长。

4.完善的租赁服务让你稳定收租,租金回报 5%/年

5.海外人士可申请贷款70%,利率5.38%



Moonee Ponds社区

Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,

且有着轻松友好的社区氛围。


距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,

从家门口到公共车站仅100米。




墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)




在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。


项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心



步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。


您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校。

乘坐59路电车20分钟可以直达墨尔本大学。


皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米


Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。





该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心





大楼公用设施:3楼,4楼
- 私密安静的Stonewater健身中心设有室内温水泳池及SPA
- Mason Terrace设有室内外露台及景观花园
- 健身及健康中心Club Rise设有设施齐全的健身房、桑拿房及瑜伽室
- 门房服务为您提供周到日常服务





底楼大厅






房型图





302       

面积:74平米   室内:67平米     阳台:7平米         

$536,000    南

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房






303       

面积:74平米   室内:67平米     阳台:7平米         

$536,000    南

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房




1501       

面积:62平米   室内:56平米     阳台:6平米         

$505,500    东

11卫1车位+1书房



交房时间:2020年底

                  期房





1805

面积:57平米   室内:51平米     阳台:6平米         

$469,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房






1709

面积:94平米   室内:83平米     阳台:11平米         

$768,000    东北

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房






1906      

面积:59平米   室内:53平米     阳台:6平米         

$493,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房




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