商帮|做非税务居民的代价 – 自住房要交税！,聚澳传媒微信公众号文章

做非税务居民划算？

大家是否经常有听到这样的说法 – 我今年没有住满 183 天，接下来我可能也是中国澳洲两头跑，那我还是做非税务居民划算，这样我海外的收入就不用交澳洲税啦！

咱且不说这种没住满 183 天就可以做非税务居民是否正确，因为太多的案例显示没住满 183 天不等于非税务居民，咱这儿就先给大家分享一下最新的税务法 – 非税务居民自住房资产增值税豁免的取消。

法案背景

2017年5月9日晚上7点半财政部长在联邦预算中宣布，政府要取消非税务居民自住房资产增值税的豁免，原因是为了增加市场上房地产的供应。

政府同时宣布，作为过渡，在2017年5月9日之前已经拥有自住房的非税务居民，如果能在2019年6月30日之前出售他的自住房，那么他还可以获得资产增值税的豁免，之后出售的话，所有的资产增加将按非税务居民的税率来交税。

该政策的痛点在于：

• 您在成为非税务居民之前的自住房增值没有豁免

• 您的增值也不能享受拥有超过一年 50%的优惠（因为您是非税务居民）
• 您的增值要按非税务居民的税率来缴纳，即零至 9 万缴纳 32.5%, 9 万至 18 万缴纳 37%, 18万以上缴纳 45%
• 您也不享受曾经有的只要您的自住房连续出租低于 6 年，并且没有其他自住房而可以豁免
资产增值税的优惠政策

该政策一出炉，舆论一片哗然，要知道绝大多数的纳税人的财富都集中在自住房上，自从 1985 年9 月 20 日澳洲引进资产增值税后，每家人有一套自住房可以豁免资产增值税一直是深入人心的政策。

当然政策在还没有通过立法前还不是法律，会计师协会和行业专家都在努力游说政府，希望政策

更人性化些，至少能够给与成为非税务居民前的增值豁免。

光阴如梭，很快到了 2019 年的 3 月，该政策虽然通过了下议院，但是还没有来得及通过上议院就因联邦大选而暂时搁置。5 月 18 日自由联盟党获得连任，由于政事繁忙，2019 年 6 月 30 日最后期限到期时，政府还没有把这项政策提交议会。在大家都满心疑惑时，税局宣布内部行政手段已经认同该政策是法律啦。

就在几天前，即12月12日，这项政策在微调后终于通过了参众两院的投票而成为了正式的法律。微调的只是豁免时间从2019年的6月30延长到2020年的6月30日！

让人啼笑皆非的优惠

大家一定想问：‘难道政府没有听取各界的建议，给予成为非税务居民前增值的豁免？’答案不幸的是‘没有’。

难道就没有任何的优惠吗？答案是‘有’。我们来看看优惠的前提：
• 您成为非税务居民的时间必须是小于连续 6 年，然后以下一种情况发生
• 您，您的配偶或者您小于 18 岁的孩子得了不治之症
• 您的配偶，或者您小于 18 岁的孩子去世了
• 这个资产增值情况是由于您和您的配偶由于离异分居分割财产而造成的
请问您还需要这样的优惠吗？

怎么办？

您要不抓紧时间赶在 2020 年 6 月 30 日之前出售您的自住房，要不就一直持有该物业直至您再次成为税务居民。ML Tax Solution 友情提醒大家，出售日是指合同签署日。

如果您不能在政府规定的时间内但是又出售了您的自住房的话，那么有什么方法可以合理避税呢？您可以收集起来拥有该物业的以下费用：
1. 购买和出售房产的成本，例如印花税，律师费，过户费，中介佣金，广告费等
2. 拥有该物业同时没有抵扣过税的费用，例如银行利息，土地税，市政费(council rate), 保险
费，水费，装修费等。不过这些费用不能用于增加资产亏损
3. 为了提升该物业价值的费用，例如申请政府的规划费，设计费等
4. 为了保卫该物业产权的费用，例如打官司的律师费

不过 ML Tax Solution 友情提醒大家，这些费用的证据可要您提供的出才可以呀。

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