澳洲房产进入牛市!为什么投资澳洲首选墨尔本

2019年11月20日 澳洲置业




在2019年6月30日之间的一年中,澳大利亚房产吸引了来自全球各地的投资,其中,美国、香港和新加坡的投资额位列前三,而来自中国大陆的投资,仅相当于美国的六分之一。


此外,德国、瑞士、中国台湾、日本等国家和地区的投资者,也十分热衷澳大利亚房产。可见,澳大利亚房地产市场,受到各国投资者的喜爱。



目前,澳洲房产已经步入新一轮牛市,如果您要抓紧投资澳洲房产,哪里才是您正确的投资目的城市呢?


——答案是墨尔本


日前,澳大利亚房地产界最有影响力之一的人物,John McGrath撰文,分析了墨尔本房产市场的独特优势。来自专家的理由,告诉你为什么投资澳洲就要选择墨尔本!



人口增长最强劲


维州是澳大利亚人口增长最强劲的地区,2018年的增长率为2.2%,这是由于大量的海外移民和来自维州其他地区的强劲内部人口流动造成的,还有从悉尼和珀斯搬来的新居民。


按照目前的人口增长率,墨尔本将在2026年超越悉尼,成为澳大利亚第一大城市。

墨尔本的人口增长和增速都居全澳第一。其人口增长的绝大多数(65%)为海外移民,超过7.76万人,人口的自然增长占30%,另外5%来自澳大利亚国内的移民。


从地理位置看,澳大利亚人口增幅最快的前两个地区都在墨尔本,一个是位于墨尔本外西Rockbank - Mount Cottrell地区和墨尔本外北Mickleham - Yuroke地区,两地人口增幅超过50%。


与墨尔本不同的是,悉尼人口的增长除了7.71万海外移民之外,人口外流(即国内移民现象)相当严重。超过2.7万悉尼居民搬出大悉尼地区,要不搬到其他州,要不搬到了乡镇地区。珀斯、阿德莱德和达尔文也出现类似现象。

按照目前的人口增长速度,预计到2037年墨尔本城市人口将达到800万。人口的基本面,支持墨尔本房地产中长期增长。


人口快速增长的同时,墨尔本就业前景同样不错,这也是吸引人的原因之一。根据政府数据,维州在2019年1月的失业率仅为4.5%,是澳大利亚就业增长最强劲的地区,自2013年11月以来上升15.9%。



澳洲“基建狂魔”


虽然澳洲的基础设施建设速度比不上国内,但是,墨尔本在澳洲,确实是类似“基建狂魔”的存在。


在20财年,主要的基础设施项目将继续为墨尔本未来的大规模人口增长做准备,包括耗资158亿元的东北连线(North East Link)项目动工,将使前往墨尔本迅速发展的北区的交通时间缩短35分钟。


这条新公路应该会增加Greensborough, Heidelberg 和 Ivanhoe等地区的买家需求。

维州政府也将进行备受期待的Fishermans Bend再开发项目,这是澳大利亚最大的城市更新项目,到2050年,将把250公顷内城土地变成住房和为80,000人提供就业机会。

根据预算文件,维多利亚州在20财年预算中获得26亿元,用于建设新的基础设施和服务,预计将创造约4500个新就业岗位。


大约6.15亿元将用于公共交通,比如为最繁忙的乡镇地区铁路线购买新的列车。越来越多的墨尔本人迁移到卫星城市,为交通服务带来了压力,从Geelong到Southern Cross车站的所有列车在上午9点前的载客量为96-100%。




最令人向往的澳洲城市


热闹的咖啡馆和餐厅,丰富的文化和多样化的生活方式使墨尔本成为世界上最令人向往的城市之一,也是外国买家青睐的目的地。

今年,在《经济学人》发布的榜单上,墨尔本依然位居全球最宜居城市排行榜第二,稳居澳洲最宜居城市。

华丽的新公寓开发项目反映了墨尔本已经成为一个成熟的国际城市,这些项目满足了墨尔本富人对豪华空中住宅日益增长的需求。墨尔本现在拥有的摩天大楼(高度超过150米)比悉尼还多。



子女即将到澳洲留学



例:孩子在墨尔本大学或RMIT上学,选择在city租房,一般的一房租金:320-350/周,一年在1664018200/年,对环境要求高的一年房租会在2万澳币以上;二房租金在550-610/周。
有人选择合租,房租会便宜1020澳币/周,但他们经常面临合约到期,房租涨价,房主收回房屋等等情况,租客就需要搬家,预约看房,约车(澳洲租房一般不包含家具,需租客自行购买)又烦又累!


为子女留学提供舒适的居住环境,免除经常搬家的苦恼,使子女没有漂泊感,安心上学,家人去陪伴也方便!



· RISE · 

墨尔本Moonee Ponds 当地成熟生活小区

性价比超高公寓推荐!


根据CityPulse的报告指数,Moonee Ponds是适合居住的城区,排名第四,该地区的交通发达、购物方便,价格更实惠且更适合区域发展。





墨尔本Moonee Ponds 第四期公寓

项目名称:RISE

交房时间:2020年底

总高29层





投资优势


 
1.标普最高信用评级AAA+
2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。
3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。
4.完善的租赁服务让你稳定收租,租金回报5%/年。
3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。
4.外人士可申请银行贷款,可以贷款60%,利率3.9%。




 权威机构预测明年该区房价将会有至少10%以上增长!



Moonee Ponds社区

Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,

且有着轻松友好的社区氛围。


距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,

从家门口到公共车站仅100米。




墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)




在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。


项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心



步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。


您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校,乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。


皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米


Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。






该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心





大楼公用设施:3楼,4楼
- 私密安静的Stonewater健身中心设有室内温水泳池及SPA
- Mason Terrace设有室内外露台及景观花园
- 健身及健康中心Club Rise设有设施齐全的健身房、桑拿房及瑜伽室
- 门房服务为您提供周到日常服务





底楼大厅



房型图



302       

面积:74平米   室内:67平米     阳台:7平米         

$536,000    南

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房




303       

面积:74平米   室内:67平米     阳台:7平米         

$536,000    南

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房



1501       

面积:62平米   室内:56平米     阳台:6平米         

$505,500    东

11卫1车位+1书房



交房时间:2020年底

                  期房




1805

面积:57平米   室内:51平米     阳台:6平米         

$469,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房


1709

面积:94平米   室内:83平米     阳台:11平米         

$768,000    东北

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房





1906      

面积:59平米   室内:53平米     阳台:6平米         

$493,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房




澳洲置业、移民、中小学留学方面有任何需求

或者合作事宜

可添加微信联系我们专家


公司特别为中国的学生提供赴澳中学留学,租房(买房)和毕业后申请移民等一条龙优质服务。


咨询热线:021-6031-7622



收藏 已赞