仅靠本地买家而没有海外买家的情况下，澳大利亚房产市场在2020年仍进入爆炸式的增长状态。

2020年下半年澳大利亚经历了一轮很明显的房价上涨。不仅价格上涨，成交量大增。2020年仅新州的房产总成交量就相当于2019年整个澳大利亚的成交量。

2021年澳大利亚房地产市场的整体趋势会如何？

• 瑞银UBS：澳洲房价上涨超10%

由于多重因素利好澳洲房地产市场，瑞银集团（UBS）决定将澳洲明年房价涨幅预测从5%-10%调高至10%以上。

瑞银集团称，这些利好因素包括澳洲政府的建房补贴计划（HomeBuilder）刺激了新房销售，澳洲信贷标准可能会有所放松，以及澳洲失业率下降。

• 西太银行Westpac：澳洲房价上涨15%

西太银行首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan预计，从2021年到2023年，全国房价将“飙升”15%，即每年上涨7.5%左右。

西太银行预计2021年6月是房价触底反弹的转折点。

• SQM：首府城市9%，悉尼11%

SQM预测澳大利亚首府城市的房价2021年将上涨5-9%，悉尼涨幅7-11%，珀斯8-12%，阿德莱德6-10%。

• 汇丰HSBC保守预测

HSBC保守预测，全澳房价2021年或上涨4%，悉尼涨幅2-6%，墨尔本1-5%，布里斯班3-5%。

• 联邦证券CommSec

联邦证券（CommSec）预测，2021年除墨尔本下跌0.7％外，所有首府城市的房价都将上涨。其中，悉尼房价将上涨2.9％，布里斯班1.6％，珀斯1.9％，阿德莱德1.4％，霍巴特2.3％，达尔文0.9％，堪培拉3.1％。

• 澳央行：低利率或导致澳洲房价上涨30%

澳大利亚央行的分析表明，如果现行0.1%的利率长时间维持，澳洲房价有可能在3年内上涨30%。如果现行利率短期继续维持，预计房价涨幅为10%。

澳央行行长Philip Lowe认为，0.1%的利率至少3年内不会调高，并认为信贷增长和首套房置业状况良好，有利于澳洲经济的恢复。