由于各大银行收紧借贷，非银行贷款机构挺身而出向开发商提供融资，挑战传统银行。

最近开发商在项目落成时作为投资所持有的公寓不能获得大型银行的融资，而在项目完工时未能售出的剩余存货只有小部份获得大型贷款机构的融资。

这令开发商处于经济困境，特别是不符合银行新借贷准则的开发商。

开发商的公寓未能售出，但需要融资去保留物业的所有权， 非银行贷款集团Chifley Securities看中这方面前所未有的需求。开发商选择或被迫保留未出售公寓的个案今年上升百分之25，而Chifley一直有向这些开发商提供借贷。

Chifley Securities的主事人Joe Morello指集团在过去四个月，已经为澳洲东岸多个未能出售全部公寓存货的开发商提供融资，因为他们被一线的贷款机构拒于门外。

Morello表示，存货包括数百套公寓，以及由开发商持有和出租的开发项目商用和零售空间。二线和三线的贷款机构已挺身而出为这些剩余的存货提供融资，但在借贷环境收紧的情况下，预料未来两年更多开发项目完工时，问题会更加严重。

Morello指Chifley Securities在2016年录得破纪录的11亿贷款申请后，2017年的贷款量继续增加。集团现时有超过8亿元的项目贷款申请，一按贷款、土地开发贷款和建造融资额从5百万至6000万。

Chifley Securities集团在2017年的贷款目标总额为15亿，主要对象是东岸城市与乡镇中心的商业和住宅项目，大部份位于西悉尼。

另一方面，房地产投资管理公司Qualitas上月为价值数十亿元的建造融资计划的首个基金募集5亿元的机构资金，将为住宅和商业开发项目提供高达1.25亿的融资。

这个封闭式基金是Qualitas发展迅速的房地产借贷策略的主要部份，填补银行减少借贷的空档。新的基金将为符合其稳健风险评估准则的项目提供高达百分之75贷款与价值比率的借贷。

Qualitas的董事总经理Andrew Schwartz表示，当银行减少借贷之际，投资人的介入可以为开发商提供新的资金。作为一家贷款机构和投资公司，Qualitas明白开发项目过程中遇到的挑战，也知道令项目成功的要素。集团的的方针主要侧重在寻找适合市场环境的优质项目，并专注在项目最终的买家，因此一个稳健的风险管理方式是非常重要的。