房地产投资的窍门五花八门,但很多年来,各国专家总结出的金科玉律是三条:

第一条是“地段”。第二条也是“地段”。第三条还是“地段”。

这三条金科玉律被各国、各种族的房地产商一致认可,足见房地产投资不同于其它生意,“不动产”的特性十分明显。

但是“地段”一条执行起来很难,好地段不容易得到,再说,在同样的“好地段”和同样的“不好地段”,金科玉律的指南就不管用了。

从房产文化上分析,“地段”一词应该就是指“人人想去的那个地方”。

市场经济、商品社会中卖家总是最大限度地追求买家。人多才会买者多，房地产也同样。虽说是“不动产”,地块最重要,但“人气”仍然是主导。用中国话来讲就是“往人堆里扎”。最好的“地段”往往就是人最多、最繁华,或者是人人都想去的那个地方。

人是一种喜欢聚居的动物,在原始丛林中就开始群体生活了。大自然太变化莫测了,雷电风暴,水火无情,食肉猛兽太凶悍了,人类不得不聚居,以求互相帮助，才能生存繁衍。今日人类社会高度发展,人与人关系更加紧密，各行各业分工细致,门类齐全,每个人都依赖他人而生活,一个现代人已经不可能独立于社会之外。这也就是我们说的“我为人人,人人为我”。二十世纪六、七十年代盛行的“个性自由”和“返朴归真”的确热闹过一阵,但今日的流行时装、畅销书、首轮电影、音乐演唱、足球盛会似乎越来越更吸引人。

“往人多的地方去发展”已成为许多年轻人生活的要求。二十世纪后,大城市迅猛发展,大都会越来越多,足球场越造越大,音乐演唱会越来越火红。在穷乡僻壤扎根的人越来越少,空气新鲜,风景秀丽也留不住青年人。都说先进的科技,发达的电视、无线电通讯、计算机、英特网缩小了城乡差距。但我却认为,仅就“市场效应”而言,它也扩大了两者的区别,因为它只是在工具上缩小了城乡差距,并不完全解决人们的内心要求,高科技、高资金打造的繁华,诱惑了更多的青年人来“扎堆”。

悉尼奥运会前, 在澳大利亚外交部安排下,我曾和作家曹正文及刘路新博士一起采访一家牧场。主人已经几代喂养奶牛和挤奶为生,但五个孩子都不愿意留在家中接父母的班,全部去了墨尔本和悉尼,在墨尔本大学教书的老大最后不得已做出牺牲,辞掉教职回家和父母一起养牛。

今天的大小歌星、球星满世界跑,但他们只跑大城市。聪明的大小商人也一样,贩猪肉的和卖手机的, 销售袜子的和卖计算机芯片的都往人多的地方跑,房地产商只能跟着狠追。

在文明和道德的约束下,人不容易像其它动物那样互相撕咬争斗。虽然人和人斗的历史也有几千年,但人不嫌人多,人从老祖宗那里遗传下来的“爱扎堆”的习性仍没改变,过去多少次的瘟疫、霍乱没能改变,将来多少次的SARS、禽流感或者猪流感也同样改变不了。

房地产的“金科玉律”说法是抓住了人这种动物的文化习性,我们只要按这一特性去赚钱就可以了。

“往人堆里扎进去”,这句话听上去有点俗,有个性、品味、学识、修养的人往往不不屑一顾, 你也许本应该是住在那边的桃花源里的，但这个遍地铜臭的世界不讲理，你没办法。而且我也只是比方,你也不要当真。如果你是房地产发展商,你不会违反“金科玉律”；同样,如果你是个人房产投资者的话,投资“在人人想去的那个地方”,是不会让你钱包落空的。远离交通，娱乐场所，学校，购物中心的地方升值太慢，缺钱的你，等不及。