近年来越来越多的中国买家开始关注澳洲的自建房市场，澳洲政府虽然限制海外人士购买二手房产﹐但是却允许投资发展住宅地产。

　　首先要向政府机构申请开发，澳洲市场上买地自建房大致分为以下两种情况

• 购买独立空地：由买家购入后通过建造商进行设计建造﹐然后在十二个月内动工建房。审批的条件之一是买家需要承担至少一半以上的建房支出。完工后，物业可用作自住、出租或转手。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。

• 重建住宅物业：买家可以在该物业的经济寿命末期重建，并增加房屋的数量。同样，政府也规定买家承担的重建费用需超过五成。

  
  

  
  

　　成品房与自建房相比好处有哪些呢？

　　节省印花税

　　无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。买地再建房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买同样总价位的现房是按总价来交印花税。比如，买一栋100 万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值50万澳元，房屋造价为50万澳元，买家只需支付50万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.95万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。

　　初期投入较少

　　比购买成品房，买地建房只需较少的初期投入，前期买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约 27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。

　　可自选户型

　　在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，及2.25万澳元左右（约13万人民币）。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。

　　如果首次置业，买地然后建房也是可以完全免掉印花税和拿到 $15,000的政府补助。此外，自己买地造房还可灵活选择自己喜欢的户型和装修标准，动工及交房时间也可以和建筑商协商。