自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的自由设计与建造的可能性。从土地选择到房屋构造，从建造材料到家电家具，从外墙设计到室内装潢，充满个性化的建造过程能够满足每一个追求与众不同与渴求定制服务的置业者。

　　自建房每一步建造开支的透明与有效使用，以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性，却是众多购买成品房的买家所无法获得的。

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　　在澳洲，购地建房(House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售)此类房屋买家，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。　

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　　首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

　　到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。

　　土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

　　建筑过程分为：

　　1.买家首先支付5%的定金。

　　2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。

　　3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。

　　4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。

　　5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。

　　6.际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。

　　需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

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　　就澳洲本土购房者来说，以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形。

　　一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

　　因此，“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，又可以用比国内大城市，如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。所以，买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，一般能按预定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。

　　如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如：改变房间和卫生间的位置、增加层高等)，这样 的话，建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸，经买 家最终确认后，必须送到政府去审批，而审批的时间建筑商无法掌控，所以，交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控，且中间也会牵扯到一定的额外费用，所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。

买地建房仅按照土地价值来收印花税，不征收房屋部分价值的印花税，而买现房是按照现房总价来交印花税。如果首次置业，买地建房也是可以完全免掉印花税和拿到首次购房补助

买地建房可以自己选择建筑商，设计师来设计自己心仪的户型以及房型和装修，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 并且可以灵活的和建筑商确认造房开始和交房的时间。

自建房无需一次性付清，可分期交付房款，现房必须一次性付清。