很多人正在纠结于是否应该把北京上海的房子买了，转投悉尼房市？要回答这个问题，你需要先弄清楚这个：悉尼的房子到底比北京上海的房子好在哪？
永久产权
北京上海的商品房，产权只有70年。70年产权到期后会如何？至今没有一个确定说法。不确定性即意味着潜在风险。悉尼的房子是永久产权。无论你是澳大利亚人还是中国人，只要房子是合法购买的，那么这房子就永远是你的。如果你购买的是独栋屋，那么连土地也永远是你的。
增长良性
悉尼房价的增长很有规律，一般是7至10年翻一番。这样的增长速度虽然不如上海北京近几年那样迅猛，但悉尼房市却更为良性健康。悉尼的房价主要是由供需决定的，而北京上海的房价却受政策影响极大，因此会有很大的不确定性。
然而，在悉尼这样自由、良性、法制的市场，房价是有规律可循的。悉尼的房价是否会继续增长主要看两个方面：一个是人口增长，这关系到刚性需求；另一个则是利率，这关系到投资需求。
作为澳大利亚最大的城市，每年会有大量的移民定居悉尼。每年稳定数量的移民为悉尼房市提供了稳定的住房需求，并且支撑着悉尼房价的稳定上涨。利率方面，虽然澳洲现在的利率已经是历史最低，但是与美国、英国等国家相比，还是很高，而且澳洲的消费价格指数一直很低迷，政府不太可能上调利率，而只会进一步降息。只要利率维持目前的低位，并且有进一步降息的市场预期，那么投资房产的需求就会继续保持旺盛。
所以，无论是从刚性需求还是投资需求来看，悉尼的房价将来都会保持稳定的良性增长。
空置率超低
空置率是判断一个地区房市健康与否的关键指标。虽然北京上海的房市现在很火爆，但与此形成鲜明对比的却是空置率超高。北京上海的空置率都在20%以上，而悉尼的空置率长期在2%以下，有些热门区域的空置率甚至为0！
租金回报高
悉尼的房子不仅不用愁租不出去，而且租金收益率也非常高，一般都在4%以上。举个例子，悉尼一套100万澳币的房子，租金850澳币每周，那么一年的租金就有44200澳币，租金收益率为4.22%。这样的租金收益率远高于银行存款利率。然而，北京上海的房子，租金收益率就要低很多。北京上海一套500万人民币的房子，月租金大概为6000元，一年的总租金为72000元，年租金收益率仅有1.44%，还不如银行一年定期存款的利率。
质量好
悉尼的房子从设计、建设施工到最后的验收，政府都要进行严格的监管，这使得质量能得到很好的保证。在悉尼，看上去很新的房子，很可能已经建好十多年了。而且与北京上海不同的是，悉尼的房子都是精装修，入住时不仅地板、橱柜、卫生间等都是弄好了的，而且厨房还配有烤箱、灶具、洗碗机、微波炉等设备。
低密度
悉尼对每个小区的居住密度和绿化率都有很高的要求。在悉尼，你基本看不到像北京上海那样一排排的超高公寓楼。
物业管理
物业管理的好坏直接关系到房子的增值和居住的舒适度。在悉尼，即便是很老旧的小区，物业管理也都做得非常好，一些新建小区更是如此。究其原因，一来是因为悉尼物业管理行业的整体服务规范；二来是因为业主如果对物业公司不满意，可以进行更换。相较而已，北京上海的小区物业管理水平普遍不高，业主与物业发生冲突的新闻不时见诸报端。
持有成本低
无论悉尼还是北京上海的房子，目前都没有房产税和遗产税。然而，大家其实心里都清楚，北京上海征收房产税是迟早的事情。当政府没有土地可买了的时候，为了保证财政收入，征收房产税将是北京上海的必然选择。
自带车位
在大城市居住，车位太重要了。悉尼的房子是自带车位的，无需另外单独购买。但是在北京上海，车位则需要单独购买。
只计算使用面积
悉尼的房子只标使用面积，没有建筑面积或者公摊面积之说。所以，悉尼房子在入住之前，你能确定知道里面的大小，而在北京上海，因为计算的是建筑面积，所以很多时候，购房合同上的面积很大，但实际住进去却感觉很小。
这有几个工作在等你
☟☟☟
猛戳图片获取详情
原创内容，欢迎转发
如需转载，后台联系
关于Versal Property
Versal Property是一家澳大利亚精品地产投资及移民咨询公司，总部位于悉尼，专注于为客户提供最专业的澳洲地产投资服务，为不同客户寻找最佳的地产投资机会；并且通过186雇主担保帮助客户实现移民澳洲的梦想。此公众号致力于为读者提供澳大利亚地产投资、186移民、留学、旅游、文化等相关的高品质内容。我们坚持有用、有趣。在信息爆炸的今天，我们不求量，但求质。
如需咨询澳洲购房、移民等问题，欢迎与我们联系。
想了解
最新的精选楼盘信息
第一手澳洲房市动态
186雇主担保移民详解
炫酷的悉尼生活资讯
请长按二维码关注我们
▼
