澳洲国民银行(NAB)警告，由于利率上升、负担能力恶化和更严格的规管，澳洲主要首府城市的前景越来越不明朗，需求下跌和独立屋房价增长将减半。

根据NAB的分析，预期独立屋房价明年约上升百分之4.3，较现时澳洲四个首府城市的升幅少一半，公寓价格将回落，下跌百分之0.4。

报告和本月初澳盛银行(ANZ)的研究不谋而合。ANZ指房价增长将在今年放缓至百分之4.4，较去年的百分之10.9低，明年则只有百分之1.9。

NAB的报告同时声称，悉尼和墨尔本无视公寓供应过多的忧虑，录得强劲的增长，房市抵御 能力较预期强。

在今年余下时间，全澳独立屋价格预期上升百分之7.2，公寓则上升百分之6.8。房屋需求持续强劲，将抵消供应过多的忧虑，虽然市场对政策的反应增加不明朗因素。

与数据提供机构Corelogic合作的NAB秋季房市报告指出，其他导致市场不明朗的因素包括工资增长缓慢、海外需求下跌、限制增长的规例、利率上升、破纪录的低租金回报、负担能力问题和部份城市公寓供应大幅增加。

从更积极的方面看，人口增长预期仍然稳健，特别是在维州，将帮助推动基本的需求和吸纳部份恐怕过多的供应。

NAB对悉尼今年余下时间的升幅预测从百分之4.5调高至百分之10.5，但指风险仍在。墨尔本的升幅预测也从百分之5.6调高至百分之10.8，但预期明年升幅将下滑至百分之5.5。报告指墨尔本虽然因为供应过多的忧虑令独立屋和公寓价格出现极大差异，但表现仍佳，预料分歧将持续。

布里斯班的公寓表现将继续欠佳，但整体增长相对稳定。独立屋价格预期上升百分之一，而明年将上升百分之2。公寓价格可能在今年和明年下跌达百分之2。

虽然经济增长偏低及失业率高企，阿德莱得表现稳定。预期房价今年上升百分之2，2018年则上升百分之1.7。

珀斯公寓和独立屋价格在今年余下时间将继续下跌达百分之6。报告指初步迹象显示，珀斯的经济和房市在中期可能稳定，从2018年起房价可能停止下跌或有温和升幅。

荷伯特因为经济和负担能力改善导致房价上升，预期有进一步增长，但速度较慢。今年房价升幅将为百分之7，明年将放缓至百分之1.7。公寓价格也同时放缓。