和几个月前相比，悉尼房市不再像年初时那么疯狂，有些同街的房子，几个月前以疯狂价格卖掉的，现在也开始慢慢流拍了。

昨天有客人问我，

等和不等这事，主要是看你要的房子是否出现，价格是否在你预算之内，售出价格是否合理。

我还是那句话，宏观的思维给不了你解决方案。

每年的悉尼房市都有几个淡季。

通常6-7月来讲，房市会稍微放缓一点，等到8月开始到年底，房市会重新开始加速。

包括很多大中介选择年中度假放松的时间，也多在这个时间段。

当然，今年和往年不一样，因为疫情，很多人去不了国外，可能暂时对于竞争没太大影响，但随着几周的房市数据放缓，我相信，作为卖家中介，在去说服业主调整价格的时候，会变得容易一些。

再往细点说，今年的市场的这种态势，我很难认为它会真正放缓。

上周去看了一场拍卖，价格离谱不？离。明明隔壁比你好的房子上周刚卖了3.25m，但这套就是能在拍场卖到3.45m。

（345万澳元成交）

这种事情只有在牛市才会出现，这个案例算是个案，我会在周三的房市观察栏目另说。

市场上同类型的买家很多。比如上周去看的1套90万以内的1房公寓，第一次开放，也是50多组人。 

其实，并不是所有房子的第一次开放都会来很多人，所以对于买家，也是未来的卖家，要把位置选好了，才能在未来的牛市享受同等待遇。

最后，考量投资人是否能在房产上走得更好，这场战役从你决定入市时，便已开始。

所以，除了预算，你的胆量，你的观察力，你的行动力，你的独立思考能力，统统都在考核范围之内。