现如今，澳大利亚的房地产市场一片火热，超低的贷款利率让人不得不心动，然而目前墨尔本悉尼两大城市中心的租金也在处于较低价格。

房屋贷款热潮

数量创历史新高

CoreLogic的最近数据表明，澳洲人对于买房有着前所未有的热情。今年一月份的房屋贷款量比去年12月高出11%，比去年同期高出44%！

低利率和福利政策（HomeBuilder计划）是驱动购房者的主要因素。

澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 于今日的中央银行董事会会议上重申其承诺：未来几年将保持低利率！

随着贷款率飙升，部分房地产市场开始供不应求，房价也开始提升，2月份澳洲房价上涨了2.1%，是17年来最高的单月涨幅！

不过 Lowe 对目前的房地产市场过热表现出了平静的态度，他指出目前房地产价格远没有达到历史高位。

一边是超贷款低利率和购房优惠政策，

一边是市中心公寓租金大跳水。

买房还是租房？

如果你现在正在摇摆不定，

那么问问自己这三个问题！

您的财务状况适合买房吗？

是否改变您现在的居住状态实际上和现今的房价，租金无关，而是和你是否已经准备好了成为房主有关。

Abundo Wealth的财务规划师 Andrew Dressel 建议人们在买房前有一个良好的信用评分，把六个月的薪水单独存放作为应急基金，以及准备10,000澳币作为手续费以及搬家费用。

他还表示人们每月的房屋贷款，水电费，家电以及院子维护的费用等房屋日常开销不宜超过月税后工资的40%。

Dressel说：“购房者还需要确保他们不会为了购买一套房产而动用自己的养老金或者影响自己的其他计划。

此外，他建议人们需要在购房前努力实现0负债。

您未来几年内是否有变动？

如果您不确定未来两三年内是否会发生某些变动，比如可能去往别国或是因工作变动搬家，那么专家建议您租房，特别是现在。

Lyon Financial的注册理财专家Jay Abolofia说：“如果您现在因为求学，工作等原因需要居住在市中心，那么现在是继续租房并且赚钱的好时机。”

“人们能以更低廉的价格租到更好的房子，因为大批的人搬离那里，房东们不得不降低租金以求找到新的租客。”

他建议人们不要因为当前超低的房屋贷款利率而感到紧迫：“当利率较低时，房价可能会上涨。所以仅仅是低利率并不代表着现在是买房的最好时机，利率高也不意味着是买房的坏时机，利率与房价往往呈反比关系。”

所以您不必因低利率而急于买房，而是应该经过深思熟虑找到真正适合自己的房子。

如果您确定将在一个地方居住很多年而且经过了慎重的考虑，那么这对您来说是一个好的购房时机！

您有仔细规划过未来的资金分配吗？

首付，每月还款和房屋维护需要一定的资金，在您能轻松支付以上这些费用之前，匆忙的被潮流裹挟着购入房屋是您应该避免的，购房不应成为您的重负。

关于首付，Marina Wealth Advisors的金融分析师Noah Damsky表示：“虽然传统上鼓励购房者支付20%的首付，但由于目前的房屋贷款利率低于3%，适度的降低首付提高每月还款量对您来说是有利的。”

此外购房者不应忽略房屋相关的其他费用比如印花税，保险，市容建设税等等。