在经历了长时间的调整后,近日澳大利亚的房地产市场出现了令人惊喜的增长。根据最新发布的《Domain 房价报告》,在截至9月的过去三个月中,全国房价中位数反弹了2.7%,到达$773,635 。
全国房屋价格中位数上涨1.8%至$539,256。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,这是自2017年12月以来澳大利亚首次实现全国季度性增长。“偿还抵押贷款的能力下降了,但同时价格仍然低于峰值。而且我们看到贷款政策有所放松。所有这些因素共同推动了房地产市场的复苏。” Nicola Powell说。
“公寓的情况也大致相同,此前公寓价格中位数降低了约$43,000,而目前该数值升高了$9000。”Nicola Powell表示,得益于悉尼和墨尔本房地产市场的蓬勃发展,房屋和公寓价格已在全国范围内回升。
悉尼
自20世纪80年代以来,悉尼出现的最严重的房地产市场经济衰退已经结束。目前沿海地区房价上涨较为迅速。
房屋价格中位数上涨了4.8%,涨幅接近5万澳元,到达$1,079,491。公寓价格上涨2.6%至$694,840。政府带给了投资者们期望的住房政策,例如贷款政策放松和利率下降,这些政策帮助了大量正在犹豫的买家进入了房地产市场。
Nicola Powell说:“其实买家一直在等待更好的时机。但是尽管房价回升,房屋和公寓的价格仍低于一年前。”目前,悉尼房价比2017年中期峰值低了约9.9%,而单价则低10.6%。
墨尔本
墨尔本的房价目前出现了两个季度的上涨,这标志着20多年以来最严重的房产市场衰退结束,与此同时墨尔本的房价也出现了其史上最快的回升。
自从三月份墨尔本房地产市场跌至最低点以来,房屋价格总体上涨了5.5%。Nicola Powell表示,本季度墨尔本房屋价格中位数上涨了4.1%,到达$855,428,这次回升弥补了经济低迷时期接近一半的损失。
与此同时,墨尔本的公寓价格也在回升,并且在今年的第三季度创下了历史新高,上涨了约3.6%,达到$520,940。现在,墨尔本的公寓价格位于全澳第二。Nicola Powell说:“利率下降有助于抵押贷款的可偿还性,抵押贷款在最近几个月有所增加。并且人口数量和就业增长也同时推动了价格的上涨。”
布里斯班
布里斯班的房屋价格还在持续下跌,其房屋价格中位数在本季度微跌了1%,至$562,847。与此同时,本季度布里斯班公寓价格下跌了3.4%,到达$375,179。在过去的一年中,它们下降了5.6%,创造了18年来的最大跌幅。
阿德莱德
阿德莱德的房地产市场在今年第三季度表现疲软,房价从上一季度创纪录的最高点下跌,其房价中位数下跌0.6%,到达$538,550。而与此同时,其公寓价格也下跌了5.2%,到达$302,756。
Nicola Powell说,南澳大利亚地区的就业市场疲软也降低了住房需求。“目前,该地区的失业率已经持续上升了一年多,仅次于昆士兰州。”同时,Nicola Powell也表示,房屋单价的进一步下跌可能表明,在阿德莱德房屋是人们首选的住房类型。
珀斯
珀斯房价目前比高峰期低14.4%,房屋单价则比2014年的最高点低18.2%。珀斯的公寓价格中位数上涨了2.8%,到达$344,672。与此同时,房屋价格中位数微跌了1%到达$527,107。
但是Nicola Powell表示,目前珀斯房价下跌已经逐渐放缓,这表明整个房地产市场的状况有所改善。“新住宅的供应量有限,这将有助于促进买家之间的竞争。同时租金的上涨也会使珀斯的房屋具有更强的吸引力。”
霍巴特
对于投资者而言,霍巴特仍然是澳洲的首选。与其他城市相比,霍巴特的房屋和公寓价格创造了最大的年度涨幅。
在过去的三个月里,该市的房屋价格中位数上涨了1.3%,到达$482,960,目前仍然是全澳洲价格最低的城市。公寓价格在过去的一个季度中增长了1.7%,在过去的一年中增长了10.4%,达到$395,715,这也是霍巴特今年以来首次超过布里斯班。
Nicola Powell说,人口增长带来的住房需求还将持续提升房价,但是其增长速度将趋于平缓。“尽管房价中位数在一年内上涨了约$12,000,但霍巴特仍然是首府城市中对于投资者来说房屋价格最合适的。但是,以最低的平均工资计算,未来当地买家的压力也将会持续上涨。”
堪培拉
堪培拉房屋价格目前出现了连续第三个季度的持续下跌,跌幅为0.7%,跌至$738,864。其公寓价格也下跌了4.4%,到达$432,252。
但是尽管房价下跌,目前堪培拉的房地产市场仍然在澳洲所有首府城市中排名第三。Nicola Powell表示,堪培拉的房主将会在未来享受到稳定的房价增长。
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房产类型:公寓/联体别墅
距离CBD:6.5公里 靠近富人区KEW
4部电梯
项目规模:16层,321套公寓
公共会场:第16层
公寓:15层以下
交割日期:2022年第三季度
价格:38万澳元起
Alphington(阿尔辛顿)区位于中央商务区东北部仅6.5公里处,北与海德堡(Heidelberg)路相连,东南与Darbin Creek海湾和南与雅拉(Yarra)河相连,西与Merri Creek海湾相连。
如果你喜欢绿色环境,Alphington(阿尔辛顿)有很多灌木丛林、公园、开放空间和河道:其中包括达尔宾(Darebin)公园、雅拉湾(Yarra Bend)和Alphington公园。
高端富豪区Kew与之相望——3公里。Kew区是墨尔本最高端居住区之一。雅拉河公园、Fairfield公园等都市绿肺环绕其侧,真正的都市圈闹中取静绝佳处。
(Kew区一角)
该项公寓HOME位于Yarra Bend小区里。
YarraBend社区即将成为世界首个“特斯拉城”!城内所有房屋的屋顶都将安装太阳能板与特斯拉的Powerwall家用电池储能系统,要将其打造为全澳洲最永续发展的社区。每户房屋都会安装太阳能电池与特斯拉的Powerwall储能系统,每栋建筑的设计概念都建立于将对环境造成的影响降到最低。
这里还有雅拉小道、科特Coate公园、Alphington(阿尔辛顿)保龄球俱乐部、Alphington网球俱乐部、Yarra Bend高尔夫球场和拉特罗布Latrobe高尔夫俱乐部。
Alphington(阿尔辛顿) 公园 —— 2 分钟
和 湿地 ——3 分钟
就在项目附近,步行可到达。
从小学到大学,墨尔本一些最负盛名的教育机构以及主要的零售中心都驾车不到10分钟的路程。
Alphington (阿尔辛顿)小学 ——2 分钟
St Anthony’s (圣安东尼)小学 ——3 分钟
Alphington 语法中学——10 分钟 私立中学 州综合排名119
Fairfield 小学 ——3 分钟
Ivanhoe 语法中学——4 分钟
Ivanhoe Girls’ 女子语法中学 ——5 分钟
Methodist Ladies’ College 卫理公会女子学校 ——11 分钟
学校性质:私立,幼儿园至12年级,女校(招收国际学生)
学费:10年级—12年级 43500澳元
公交车离HOME项目门口10米——乘车可到达此校
火车和公共汽车连接枢纽都在步行距离之内,途径CBD。
1. Alphington (阿尔辛顿)火车站 2 分钟 ————450米路程
2. Fairfield 火车站 3 分钟
3. Fulham 路 公交站 1分钟(508路)
Northcote Plaza 大型购物中心 ——10 分钟
Alphington Farmers 大型市场—— 3分钟
高尔夫爱好者的天堂
在Alphington(阿尔辛顿)周围驾车20分钟范围内,有大小七个高尔夫球场。而在更大范围内,40分钟车程内,这个数量达到20个以上。
四个具有代表性的Alphington周边高尔夫球场,分别为Bulleen Golf Driving Range、Yarra Valley Country Club、Camberwell Golf Club、Kew Golf Club。
此公寓项目采用自动化便利设施
智能家居自动化带您拥有最先进的升级选项。它们是创新的小附加品,使日常生活更轻松,例如:
•智能语音命令
•个性化照明
•自动冷却和加热•响应式百叶窗
•智能电视和设备同步
16层为公共娱乐休闲区
有屋顶电影院放映场所。在宁静的花园里放松一下,或者在休息室里凉快一下。
准备好了吗?
前往16层,在令人难忘的玻璃边屋顶游泳池中尽情挥洒。
在过去四年至2018年Alphington(阿尔辛顿)租赁价格年增长了70%,根据 REA.com.au数据该区租赁需求排名为“高”。
606 已定
面积:59.6平米 室内:50平米 阳台:9.6平米
1室1卫
交房时间:2022年底
期房
1017
面积:71平米 室内:61平米 阳台:10平米
1室1卫1车位
交房时间:2022年底
期房
919
面积:71平米 室内:61平米 阳台:10平米
1室1卫1车位
交房时间:2022年底
期房
602
面积:88平米 室内:77平米 阳台:11平米
2室1卫1车位
交房时间:2022年底
期房
1302
面积:119平米 室内:95平米 阳台:24平米
3室2卫2车位
交房时间:2022年底
期房
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