这套建了一半的房子位于悉尼西区Lidcombe的40 Mons Street，以166万元售出

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

悉尼出售独立屋所需天数大幅增加，现时与公寓看齐，平均所需天数为67天。

最新的Domain数据显示，与去年同期的平均47天相比，悉尼独立屋8月份的平均所需天数多了20天，而8月份公寓所需的出售时间仅增加了9天，至67天。

销售时间一直在延长——西太平洋银行上月将全国平均销售所需时间定为5个月——因为以东海岸为主导的房地产市场已经放缓，价格开始下跌。

但最新的数据显示，在悉尼出售独立屋和公寓所需的平均天数是相同的, 显示由于去年的印花税豁免令首置买家在市场更活跃，较便宜的公寓受到这些买家的欢迎，而独立屋变得较难出售。

 “房子不仅只完成了一半，而且完全不符合要求。”这套半建成的房子的前业主是Mehajer夫妇。

Domain分析师Nicola Powell周一称，"独立屋出售的速度通常较公寓快。"

她说:“情况已经改变。出售独立屋所需的时间按年上升了近43%，而公寓上升了16%。这令独立屋和公寓所需的售出时间变成一样，同样都是67天，而之前独立屋售出所需的时间较公寓少。”

墨尔本也有类似的趋势，尽管变化并不那么大。在维州首府，出售独立屋所需的时间仍然较公寓短，但在过去12个月，差距有所收窄，出售独立屋平均所需的时间从44天增加至55天，而公寓从一年前的85天缩短至77天。

Powell博士说:“这是因为市场上有更多的首置买家，但这也是负担能力的问题。公寓价格要低得多。两者是相辅相成的。

Auburn前副市长Salim Mehajer的一套物业以远高于110万元底价的价格售出。图: Janie Barrett

 - 完全不符合要求 - 

然而，并不是所有的房子都像数据显示的那样需要很长时间才能卖掉。

事实上, 一套由Auburn前副市长Salim Mehajer前妻Aysha Mehajer名义注册的悉尼独立屋只花了四个星期宣传，便在上周六的拍卖成功售出。拍卖吸引了12个注册买家，而这套位于Lidcombe 的40 Mons Street，只建成了一半的物业最后以$1,635,000拍出，远高于110万元的底价。

Devine Real Estate的Steven Devine指出，前副市长的这套物业并非简单的市场交易。

Devine表示:“这套物业不仅仅是只建成了一半，也完全不合规格。有命令要求房子必须停工。”

但他指出，由于知道必须出售这套物业，而拆除这两层混凝土外壳可能要花上几十万元，因此吸引了大量想捡便宜货的买家，最终进行了激烈的竞价。

 “很多人一直在寻找机会，希望买到物超所值的东西。”

Powell博士表示，公寓的表现较独立屋好，再加上过去两个月墨尔本和悉尼新上市的物业数字有所下降，显示卖家对出售房屋变得越来越谨慎，市场正在重新调整。

她指这就像是市场在试图找到平衡，而挂牌出售的物业数量已经从顶峰回落。

https://www.afr.com/real-estate/units-are-now-selling-faster-than-houses-in-downturnhit-sydney-20180910-h1567w