楼花买家Paul Pierpoint在他的公寓竣工后，还需支付一笔巨额的修补费。

文：Sue Williams

原载：Domain

编译：澳房汇

这看起来会是一套位于一栋极佳住宅楼令人惊叹的公寓，设有自己的跑道，游泳池和网球场。

但是，当首置买家Paul Pierpoint去检查他买下的那套完工的房子时，他感到非常震惊。

原本应该有的高级装置，取而代之的是光秃秃的水泥板，原来开发商甚至还没有提交开发审批申请来进行这些瞩目的设置。

在公寓的内部，情况更糟。当他打开淋浴龙头时，水流直冲卧室。为了防止水流泛滥而进行的修改使得入口太小，除了侧身外，任何人都难以进入。

地面层的公寓在市场上被标榜为“无障碍”，但卧室太小，坐在轮椅上无法四处走动，一些门道太窄，无法通过。

41岁的数字营销总监Pierpoint说: “我不想进行交割手续，因为公寓不适合居住。”2014年，他以$595,000买下了这栋有 96套公寓的Rosebery住宅楼的其中一套公寓，中途更换了开发商，直到2017年才建成。

 “但是，有人威胁我，要我每个月支付5%至10%的违约利息，直到我付完为止。”

 “我们被告知，这些设施永远不会完工，也没有办法追究开发商的责任。这太不合理了。”

类似的噩梦般的故事有望成为过去。一项新的法例已被提交至新州议会，并预计在11月可获得通过。

新州财政、服务和财产部部长Victor Dominello表示，如果买家受到建筑物变更的影响，将允许他们终止合同或要求赔偿，并将迫使开发商在交割前21天提供最终的图则。

 “近年来，越来越多首置买家购买楼花。尽管在大多数情况下都很顺利，但我们都听到过当出现问题时一些可怕的故事。”

他表示:“政府的立法将通过建立最低披露标准，确保开发商对在购买时承诺的东西负责，从而加强对买家的现有保障。”

Dominello之前曾对法例进行了重大修改，以保护买家免受不择手段的开发商试图启动日落条款而蒙受损失。开发商利用日落条款保留公寓，以便他们能够以更高的价格转售。

这个改变了产权交易法的新法案，还将扩大立法厘清新州最高法院可以在这种情况下, 判给买家损害赔偿，以及确保买家在签署合同之前获提供规划图则, 附例和装置的详情, 还将把冷却期延长至10个工作日。

业主立案法团联合会发言人Stephen Goddard表示:“以前，购买公寓楼花的消费者受到的保护比购买烤面包机还少。”

“现在，政府终于开始意识到我们需要这种保护，而Dominello的法案是朝着正确方向迈出的重要一步。”

在新州，楼花目前占所有住宅物业销售的12%左右，在2017-18财年有接近30,000套。

物业管理公司Strata Embassy的Ben Cabello指出，早就应该提供这种保护了。

 “买家需要确保他们自己辛苦赚来的金钱得到保障，而且游戏规则不会改变，超出他们的控制范围。”

这样的保护对Pierpoint可能为时已晚，他知道这套公寓永远不适合他年迈的父母住，而业主立案法团目前正面临约100万元的修补费。

他说:“我购买楼花时可能有点盲目，期望开发商遵守承诺。但是，现在我不会有这样的想法了，这项新法案将有望保护其他新买家在未来不必面对这种情况。”

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