房地产投资公司Qualitas创办人及董事总经理Andrew Schwartz认为，澳洲公寓市场现进入自我修正期，开发中的项目减少，但市场不会崩溃。

Schwartz向澳洲金融评论报表示，自从今年初以来，市场已有一段时间自我修正。不过，澳洲房市，和其他海外市场不同，拥有某些特质容许其自我修正，在可能出现供应过多时作出调整。这包括大量的移民、规管完善和保守的信贷环境、人口转移到公寓居住和出租房屋空置率偏低及稳定。

Qualitas已融资或投资价值35亿元的房地产项目，大部份为公寓项目，资金来自海外或本地高资产净值投资者和机构。

Schwartz指任何可能出现的公寓供应过多的情况将会是短暂的，更预料下一个增长周期将会是在2020年前。到了2020年，房价会上升，特别是悉尼和墨尔本，可以支持新一轮急需的开发项目。然而，短期来说仍然需要提高警觉，包括增加的供应集中在澳洲某些地区、土地价格上涨、建筑成本上升、更难获得建筑融资、以及限制向海外买家批出贷款和征收额外税款等影响。

较早前，知名的墨尔本开发商，包括富豪Tim Gurner、Ashley Williams 和 Jonathan Hallinan也警告，更严格的信贷条件、放缓的公寓销售和买家需要延长交收时间等情况将影响房市。此外，在布里斯班过热的公寓市场，建筑成本已经上升。

BIS Shrapnel的Angie Zigomanis预期墨尔本公寓销售将再下跌，因为高层公寓建造审批已下滑百分之13，而投资者贷款也下跌。还有大量开发中的公寓将落成，担心供应会太多。

由于市场情况越来越严峻，Qualitas在主要银行减少公寓借贷后，在较灵活的夹层融资和开发商融资方面更加活跃。

在2月，Qualitas封闭一个2亿元的机遇基金。部份款项已经投入多个项目，包括以3.35千万融资一个墨尔本Southbank高层大楼和注资1.5千万到布里斯班一个内城区联排别墅项目。

Schwartz说: “我们的业务是市场的重要晴雨表，因为我们经营具历史指标的借贷业务，也同时经营具有前瞻性的，有关新收购的投资业务。我们今年在融资的业务是丰收的一年，但我们新投资的数量较以往几年减少。新项目数量下跌的原因很多，但主要是因为土地价格急升，令开发可能性受到限制。再加上建筑成本上涨和项目需时更长，很难在最近市场土地价格偏高的情况下获得利润。”

*文章内容转载自澳房汇