澳洲各州府住宅市场的温差持续扩大，雪梨和墨尔本开年表现强劲，而其他三个州府城市的价格却出现了下跌。

　　根据调研机构CoreLogic RP Data的统计，1月份墨尔本房价上涨了2.7%，雪梨增至1.4%，布里斯本微涨0.6%。

　　但因低利率未能抵消资源部门的疲软，达尔文（下跌1.3%），阿德雷德（下跌1.2%）和柏斯（下跌0.6%）房价下跌。

　　霍巴特，自金融危机以来表现最低迷的城市终于反弹了，CoreLogic显示1月份当地房价上涨了1.6%，过去三个月的累计涨幅达到4.4%。

　　堪培拉1月房价增长0.9%，但季度累计下跌0.2%，年比下跌0.3%。

　　研究部门负责人劳力斯（Tim Lawless）表示，尽管霍巴特出现了转机，但雪梨却再一次以2.4%的季度涨幅和过去一年来13%的涨幅脱颖而出。

　　“在全球金融后的数年间，雪梨的资本增值率也超过任何一个州府城市。”CoreLogic指出。“从2009年1月到2015年1月，雪梨房价上涨了57%。”劳力斯说。

　　墨尔本房价在这些年间上涨了50%，排名第二。

　　“有迹象表明住房市场正逐步降温，资本收益的滚动年率持续走低，在1月份，州府城市的综合年增幅放缓至8%，相比2014年年初达到了11.5%的高峰。”

　　在房价强劲增长，墨尔本独立屋租金收益率创下3.2%的历史低点的背景下，雪梨和墨尔本投资者面临回报减少的窘境。

　　1月份出人意料的强劲房价涨幅，料将成为储行周二决定现金利率时的考虑因素。