房地产业界上周四警告，削减物业资产增值的税务优惠会把投资推向其他资产类别，最终推高房价。
借贷及股权投资公司Qualitas的董事总经理Andrew Schwartz说: “我们预期任何税基的改变，例如削减资产增值税豁免或更改负扣税，短期将拖低房价，因为投资者可能转移到其他资产类别。不过，就中期而言，会令所有房屋有很大的上升压力。这是由于新供应将会大量减少，导致更严重的房屋短缺，再引发房价急升。”
为了应付财政预算危机，联邦政府现时考虑把物业资产增值税优惠削减百分之50。不过，此举在业界引起的反应较反对党工党在去年联邦大选前承诺取消负扣税时更为微妙。
Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz向澳洲金融评论报表示: “我觉得税务改革必须以全面的模式进行。资产增值税和负扣税必须有关连，所有的税项都影响房屋。物业协会呼吁处理改革时应更全面，改革并非没有后果的。”
开发业的游说组织物业协会去年指会支持削减资产增值税优惠至百分之40及把现时拥有物业的12个月期限增长，才可获得减税优惠。
上周四物业协会表示必须谨慎处理，大幅削减资产增值税优惠，例如工党建议削减至百分之25，将会等于把投资和房屋建造叫停。
首席执行官Ken Morrison说: “经济走向微妙，建造业的高峰已成过去。政府的风险是，如果做得太过火，会有房屋供应减少的风险，更会增加房价上升的压力。”
澳洲城市发展协会首席执行官Steve Mann说: “着眼点是错的。调整需求没有用处，其实我们需要推动供应去真正增加房屋负担能力。”
澳洲最大的住宅开发商Stockland的负责人Mark Steinert同意供应是最重要的因素。
Steinert说: “增加供应、加快地方的基建和简化审批程序令新房供应尽快进入市场，才是解决房屋负担能力的最佳方法。”
在墨尔本的2017年澳洲房屋研究会议，塔斯马尼亚大学研究学家Maria Yanotti指出，住宅物业的非机构投资者佔投资物业房贷的百分之85，显示大部份人投资的目的是为了确保有长期的投资和收入来源。
Yanotti在上周四指削减税务优惠应该不会令他们的投资意欲减低，但可能迫使他们转为购买较便宜的物业。
*文章内容转载自澳房汇
