文：Kate Burke

原载：https://www.domain.com.au/news/the-nsw-electorates-hardest-hit-by-the-property-market-downturn-815480/

编译：澳房汇

最新的数据显示，悉尼中环城区的业主受到房市低迷的冲击，在受房价下跌冲击最严重的地区，很多是政党没有把握稳操胜券的选区。

Domain的数据显示，新州去年每五个联邦选区中就有一区的房价出现了两位数的下跌，其中自由党拥有议席的Bennelong选区房价跌幅最大，中位价按年下跌16.3%。

Domain经济学家Trent Wiltshire指出，房价中位数在100万元至150万元之间的选区跌幅最大，受影响最大的15个选区中有9个议席由自由党拥有，其中包括选票不相上下的选区Reid 和 Banks。

Wiltshire表示: “这些地区的房价较高，但不是最贵的。” 他补充称，自由党拥有席位的选区的自有住房率往往较高，因为整体收入水平较高和居民年龄较大。

另一方面，在工党拥有席位的选区，较多人租房，公寓价格下跌对他们的打击较大。

悉尼西区、西北区和西南区的公寓价格跌幅最大，Liverpool所在的Fowler选区房价年度跌幅达11.5%。

位于悉尼西区的工党席位Lindsay和蓝山所在的Macquarie，以及自由党拥有席位的Banks，都是政党没有把握稳操胜券的选区，也跻身公寓跌幅最大的前10大选区之列。

BOS Realty的Dean Jr Boskovic表示，对那里的买家来说，他们首先要考虑的是选举结果，以及如果工党获胜，可能出现的负扣税和资本利得税优惠改变。

Boskovic说: “很多Liverpool地区的人都在问，这意味着什么，将如何影响我，以及将如何影响市场。这绝对是买家心中的一个大问题，这是很自然的。”

Boskovic表示，尽管该地区的首次置业人士渴望取消负扣税，但投资者和业主希望负扣税政策维持不变。

他指居民对房价下跌的担忧非常强烈，他预计工党的支持率将有所下降，特别是在新州选举中，自由党的支持率已经有所上升。

此外，The Agency North的Catherine Murphy表示，自由党拥有议席的选区Bennelong受到的房价冲击最大，卖家最关心的是选举结果。

Murphy表示:“我们的市场目前表现欠佳，销售市场失去动力，现在又加上另一样令人忧虑的东西 ……令卖家更加担心。”

她补充称，业主担心的是，他们是否应该在大选前出售物业，而目前在她的买家群中只占很小部分的投资者，正密切关注负扣税政策的变化。

Wiltshire表示，租房比例较高的选区可能更欢迎未来与住房相关的税收改革。

Wiltshire说: “租户可能觉得将这项政策会略微令房价下跌。许多租户将会考虑买房，他们希望政府能采取措施提高住房负担能力。”

他补充称，新州乡镇地区一些选票不相上下的选区不太担心房市下跌，比如Page, Eden-Monaro, Richmond 和 Gilmore，这些地方的公寓价格都出现了上涨。

Wiltshire表示，新州乡镇地区房地产市场去年表现较好，甚至出现了价格上涨，但目前正在降温，但降温程度不及悉尼，因为悉尼在繁荣期的升幅要大得多。

悉尼大学政治学讲师Stewart Jackson指出，房价下跌可能会影响一些选民对工党的支持，比如工党在有把握稳操胜券的Watson 和 Barton选区的支持率，这两个选区的房价跌幅分别为第二和第三高。

Jackson博士指选民有点担心房价下跌，可能会流失几个百分点选票，但他认为不会有太大影响。

他补充说，尽管租户可能倾向投票给工党，但这不一定代表工党在租户比例较高的地区可获胜，因为在这些地区，许多租户(比如国际学生)不会投票。

来源: Domain集团数据，澳大利亚统计局数据。注: 中位价是以截至12月的6个月销售计算，至少需要售出50套物业。

同样来自悉尼大学的澳大利亚政治学教授Rodney Smith也认为，尽管选民担心市场降温，但不会是决定投票意向的主要因素。

他指经济管理、健康和教育通常是影响选民投票意向的三大议题，但他预计两党都将把重点放在住房政策上。

Smith博士说: “双方可能都认为可以从这个议题得到好处，这是他们所相信的。工党提出了自己的政策，认为可以提高住房负担能力、让租户可以购买自己的物业。联盟党希望把这些政策描绘成可能出现的经济风险和危险。”

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