Opal Tower的设计和施工失误导致结构受损。图: Nick Moir

文 / Su-Lin Tan

悉尼第一栋需要疏散居民的住宅楼 Opal Tower面临200万元的续保，比去年$100,000的保费高出20倍。早前Mascot Towers也出现问题，新州的楼宇和建造再次受到打击。

如果业主不同意支付特别费用来支付新的保费，Opal Tower可能面临第二次疏散，因为没有保险的建筑物是不可以居住的。

该大楼的管理经理告诉业主，不仅大楼现有的保险公司拒绝为大楼承保，也没有澳大利亚的保险公司愿意提供保险。

去年圣诞夜，Opal Tower的住户在听到大楼内发出开裂的声音后需要疏散，这是新州首次出现的住宅楼大型疏散。

Opal Tower有392套公寓分布36层，比两周前也因结构问题需要疏散的Mascot Towers大三倍。

今年2月，新州政府委派的工程师进行的调查显示，Opal Tower的缺陷是由于施工和结构设计不符合规定造成的。

建筑商Icon已经承诺修复这栋大楼，目前仍在修复一些公寓，预计将在今年年底前全部完工。

不过，在过去6个月，业主因为公寓无法居住和无法出租而陷入困境，租户和房东在租金支付和不当终止租约发生冲突。

今年4月，Icon的母公司日本鹿岛株式会社同意将该大厦的缺陷保修期限从法定的6年延长至20年。

事实证明，对业主和居民来说，延长保修期只是暂时的缓解，因为由这些缺陷引发的新问题仍在不断涌现。

这栋建筑的声誉受损不仅令业主难以把公寓出租，保险公司也不愿意承保。

业主立案法团表示，已在全球寻找一家新的保险公司。通过经纪公司Marsh，只找到了一家愿意承担大厦保险责任的集团，那是一家总部位于伦敦的保险公司集团。

业主立案法团向业主表示，已经尽全力去找一间愿意承保的公司，大楼的保费将大幅上涨。

他们指楼宇的缺陷直接导致保险费用增加。Icon迄今拒绝支付这些增加的保费，不过业主立案法团将继续与他们讨论此事。

 “在此期间，我们与经纪代理合作，安排融资支付保费，以避免需要征收特别费。”

业主立案法团会要求业主投票决定是否支付新保费。

Icon的一位发言人表示，Icon仍与业主商讨问题。

 “我们正与业主立案法团紧密合作，了解所需的保费，并尽我们所能提供协助。”

Icon目前已经支付了1,000多万元的临时住宿费、补偿费以及租金损失。

据了解，业主已经向优化监管和创新部新部长Kevin Anderson寻求帮助，但仍未有定论。

Opal 业主立案法团主席Shady Eskander对Opal持续存在的问题感到失望，认为这并不是业主的过错，却给他们带来了难以估量的痛苦。

他说:“这392名业主中的每一位都有一个令人心碎的故事，这些缺陷给他们的生活带来很多情感、身体和经济上的影响。

 “这些购买了公寓的消费者完全没有保障，而这是他们一生中最大的资产。”

虽然建造业和新州政府对Mascot Towers的问题已尽快应对，但Eskander表示，新州在建筑行业的改革方面还需要做更多工作。

他建议对大型项目给予额外的独立监督，建筑承包商必须设立基金，或购买保险，以支付缺陷修复和紧急情况所需的费用，房屋销售应该提供退款保证。

虽然这些措施对Opal Tower来说可能为时已晚，但一位业主呼吁政府在所有修复工作完成后，为大楼出具一份“健康证明”。

 “这至少可以帮助我们找到保险公司承保……谁知道我们的保险什么时候才能恢复正常。”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/residential/opal-tower-owners-face-2m-building-insurance-premium-20190627-p5222n

作者：Su-Lin Tan

Su-Lin Tan报道住房、商业地产和物业贷款消息。她还报道中国和亚洲的商业、贸易和政治消息。

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