南澳阿德莱德 – 全澳最环保的城市

原创 2020年06月17日 澳房汇


文 / 芭比

根据CoreLogic最新的5月房价指数,受到疫情影响,经济表现疲弱,自去年6月以来,澳大利亚各地的房价首次下跌,独立屋和公寓的整体价格下降0.4%,跌幅较预期温和。

不过,有三个城市较表现出极佳的抗跌能力,仍录得升幅,包括阿德莱德、堪培拉和霍巴特。

其中的阿德莱德在截至5月31日的一个月,房价上涨0.4%,至$441,184的中位价。

自疫情出现以来,阿德莱德销售下降了约50%,但情况正在慢慢好转。

南澳Land Services的最新数据显示,4月份的住宅市场销售量为2321套,较去年同期的2497套少。不过,市场上有非常多感兴趣的买家,正因为供应不足,所以不少物业都能以高价出售。

虽然市场预计将在未来几个月受到进一步冲击,但Land Services SA首席执行长Brenton Pike对阿德莱德市场前景充满信心。他指一些房地产评论人士预测,其它州的房价将大幅下跌,尤其是在悉尼和墨尔本等波动性更大的市场。但他相信南澳是非常稳健和富有抗跌能力的市场,不会出现太大的影响。


南澳的阿德莱德(Adelaide)对很多华人来说较为陌生,可能只知道这里是民航机师训练基地和出产高质葡萄酒的地方,但其实阿德莱德还有不少其他澳大利亚城市无法比拟的地方。例如在环保方面,阿德莱德是澳大利亚首屈一指的低碳城市,更以成为全球低碳城市第一位为目标。


不知大家有没有留意瓶装和罐装饮料上有关回收的信息 ? 如果您细心一看,会发现在回收 (Recycle)的标志旁写着把瓶罐交到指定的地点可获10C的退款。南澳政府在1977年推出容器回收计划,目的是减少废料,增加资源回收和减少把容器送到堆填区。南澳是全澳首个推出这个计划的州,也是目前仍然继续实施有关计划的地方。其后新州在2018年起仿效有关措施,而昆士兰及首都领地也在2018年推出类似的计划。


作为南澳的首府,阿德莱德在推动环保当然扮演重要的角色。为了推广绿色生活,减少城市污染,市内提供免费租用自行车服务。只要持有护照或驾驶执照,居民和旅客都可以享用,租赁服务包括头盔和自行车锁。此外,阿德莱德还拥有世界上第一辆以太阳能推动的巴士,建筑物和住宅的设计均注重环保,所以才可以成为澳大利亚最环保的城市。


阿德莱德市内提供免费租用自行车服务

阿德莱德大学是澳大利亚第三家历史最悠久的大学

阿德莱德是澳大利亚第五大城市

阿德莱德是澳大利亚首屈一指的低碳城市


阿德莱德是澳大利亚第五大城市,2016年6月估计的人口为1,326,354,海外出生的居民佑百分之29.8。整个南澳的人口只有170万,而百分之75是住在阿德莱德,令南澳成为人口最集中的州。不过,阿德莱德是人口老化问题最严重的首府城市,超过四分之一 (百分之27.5) 人口是55岁或以上,较全国的平均数百分之25.6高。


虽然阿德莱德的知名度不及悉尼和墨尔本,但仍吸引不少海外留学生到此进修。在1874年创立的阿德莱德大学是澳大利亚第三家历史最悠久的大学,排名全球大学的前150位,也是澳大利亚八大名校之一。阿德莱德大学曾有五位诺贝尔奖得主,占全澳诺贝尔奖得主的三分之一,更有109位罗兹学术奖得主,因此学术地位获得国际肯定。


阿德莱德的城市设计非常好,是澳大利亚首个「先设计,后建设」的城市,有宽阔的多车道,格状的结构令市中心井然有序,因此道路交通比其他大城市为佳。阿德莱德更有「20分钟之城」的称号,是指所有地点只需20分钟便可到达。


以上种种的优点令阿德莱德多次晋身选济学人智库的全球最宜居城市榜,2019年的排名是第10位,也曾经入选《Lonely Planet》的十大旅游城市。所以,近年不少投资者都被阿德莱德的优质生活吸引,从悉尼和墨尔本转到这里买房,令房价在需求大增下不断上升。


虽然阿德莱德房价持续上升,但仍然是全澳第二便宜的城市,房价中位数仅为悉尼的一半。如果您喜欢绿色生活,又或者投资预算有限,阿德莱德应该是不错的选择。


图片来源:City of Adelaide / University of Adelaide / glamadelaide.com.au / Tourlane




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