冲击最大｜受疫情影响一房公寓租金下降最多,澳房汇微信公众号文章

外国学生、海外移民和旅客人数下降等，都是导致一房公寓租金下跌的原因。图：Peter Rae

文 / Tawar Razaghi

最新数据显示，由于缺乏外国学生、游客和海外移民，再加上年轻的澳大利亚人终止租约，回到老家居住，最小的公寓在租金方面受到的冲击最大。

疫情对全国房地产造成冲击，影响最大的是全国两个最大城市的一房公寓租金，部分创最大季度降幅。

最新数据显示，在截至6月份的3个月，悉尼一房公寓的租金下降了6.1%，至每周$460的中位数。

在墨尔本，一房公寓的租金同期下降了5.3%，至每周$360。

根据最新的Domain 租赁报告，6月季度全国每周租金中位数下降或保持稳定。

每周独立屋租金中位数

来源: Domain

但Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，在这段动荡时期，大房子的租金一直没有改变。

Powell博士说: “这的确突显出，与公寓相比，独立屋租金较能保持平稳。我们有一个双速市场，受租金下跌冲击最大的是那些一房公寓。”

她表示，外国学生、海外移民和旅客人数下降等，都是导致一房公寓租金下跌的原因。

较年轻的租客回到父母家，或者更多人合租房屋，是大房子价格稳定的其他原因。

她说:“我们看到的是房屋的整合。这些租客再也负担不起自己独立生活，所以再合租房屋，可能令房地产市场产生了这类的需求。”

霍巴特一房公寓的季度降幅最大，达到10.3%，租金中位数下跌至每周$305。Powell博士认为，这是由于霍巴特受旅游业影响较大，所以降幅也较大。

但在墨尔本，租一套三房独立屋($420)比租一套两房独立屋($440)便宜。

Powell博士指出，因为需要在家工作，许多家庭有理由升级到更大的房子，即使这意味着要搬到远离CBD的地方。

她说: “对一些人来说，这纯属个人的选择。”她并指租房偏好可能会有改变。

每周公寓租金中位数