澳洲房地产市场一直受到许多海外买家的青睐，然而若想投资澳洲的房产，就必须对澳洲的相关法案条例有所了解，心中有底。
如果您是海外人士（包括临时澳大利亚居民<temporary residents>或外国非澳大利亚居民<foreign non-residents>），
并且打算投资澳大利亚住宅类地产，那么您可能需要提前就您的投资，告知予澳大利亚税务局（Australian Taxation Office）。
按照澳大利亚的海外人士投资框架规定，海外人士在购买澳大利亚住宅类地产之前，通常需要申请投资批准（FIRB approval）。
如果您购买的地产的开发商已经取得了整个项目的批准，允许出售给海外人士（俗称：blanket approval），那么一般情况下则不需要额外申请投资批准。
在每次提交申请时，均需要缴费，费用金额取决于物业的价值。审批通过后，您才有权在澳大利亚投资住宅类地产。
除了申请批准，在购买的地产成交后，您还有一些可能面临的义务与费用。
如果您不遵守这些条件，就会面临收到违法罚单或者民事处罚，甚至刑事起诉的风险。
【1】土地和水资源登记册
（ATO land and water register）
根据FIRB审批条件，海外购房人士必须在您的地产交割日后的30天内在澳大利亚税局的土地与水资源登记册上登记注册您购买的房产。
并且在当您的地产权益，您的海外人士身份或者物业类型变更时，您也有义务通知澳大利亚税务局。如果您逃避义务，就会面临收到违法罚单或者遭致民事处罚，甚至刑事起诉的风险。
您可以通过下面的链接注册：
https://www.ato.gov.au/firb_land_registration/
【2】空置费申报
（Vacancy fee）
作为海外人士，当您购买了一套住宅后，您有义务在每个空置年（Vacancy Year）（即成交日起开始的12个月）结束后的30天内，向澳大利亚税务局提交一份年度空置费申请表，阐明在过去12个月内该住宅的使用情况。
如果该物业在空置年内超过183天无人居住，您可能面临空置费。
对于共有产权（joint tenants）, 只需要其中一位产权拥有者申报空置费，不需要每位重复递交。如果面临空置费，空置费只需交纳一份。
对于联名产权（tenants in common），每位产权拥有者都需要申报空置费。如果面临空置费，那么每位产权拥有者都需要缴纳空置费。
空置费的具体金额，一般与您在购买该地产时所递交投资批准的费用相同。
如果您购买地产时，开发商已取得了整个项目的批准，但您并没有申请投资批准，那么空置费将等于开发商未取得批准的情况时所需付的费用。
如果您在购买该地产时，申请投资审批的费用被免除，那么空置费为最低的投资批准费用（例：$5,800）。
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作者简介
Isabella Yi
Solicitor
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Isabella毕业于新南威尔士大学，持有法律博士学位。在来澳洲之前毕业于伦敦大学金史密斯学院，并持有管理学硕士学位。自加入龙腾律师行以来，她涉及了众多领域，其中包括房产法，家庭法等。
Isabella富有亲和力的沟通技巧，以及她一直以客户为本的追求，使得她可以更准确定位客户需要，更全面的帮助客人解决法律问题。
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