“学生签证可以在澳洲买二手房么？”

“临时签证买房有什么条件限制？”

“海外人士可以在澳洲购买什么类型的房产？”

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小万常常接到一些海外客户或者澳洲临时居民在咨询我们的房产时提出类似的问题。为了解答大家的困惑，小万收集了一些资料，为大家全面解析不同签证的持有者可以在澳洲购置哪些不同类型的房产。

是的。澳洲居民包括澳洲公民和拥有澳洲永久居留签证的人（Permanent Resident）。在买房上，永居签证和公民享有同样的权力，可以购买澳洲的任何物业，包括新房、二手房等，既可用于自住也可用于投资。只要符合个人的贷款能力，买房的数量没有限制。

临时居民是指在澳洲持有临时签证，可以在澳洲连续居住1年以上的人群（旅游签证除外）。临时居民包括投资移民（188签证），临时工作签证（457签证）、学生签证和陪读签证的人等。

可以。但房产必须用于自住，而且只可以购买一套。除此之外，当这套房产不再用于自住时，或者当事人的签证快要到期时，必须在三个月内将房产出售。

需要注意的是澳洲买房的基本条件是买房人必须在18岁以上。学生签证超过12个以上即可买房。但因为学生没有收入，无法办贷款，需要全额支付或者父母担保。

可以。购买新房的限制相比于二手房少很多。临时居民购买新房用于自住，可以一直持有房产，不受签证到期的影响。

如果是用于投资而非自住，那么临时居民只可购买新房。

不可以。非澳洲居民通常指不居住在澳洲的国外公民，没有澳洲签证或只有旅游签证的人，也包括持有短期签证，允许在澳洲短暂逗留的人士。非澳洲居民只能购买新房用于自住或者投资，不能购买二手房。

除了澳洲公民和持有澳洲绿卡的永久居民，其他没有澳洲身份的人群统称为海外人士。只要是海外人士在澳洲购房，均需要申请FIRB（国外投资审查委员会）的许可。近年来，FIRB的申请费用也有日益走高的趋势。

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