根据Domain发布的最新报告，由于房产租赁市场供不应求，墨尔本的租金回报仍在持续上涨。

三月季度，墨尔本别墅的租金上涨了1.2个百分点，目前为$430每周，而单元房的租金则上涨了2.5%，目前为$410每周。

在墨尔本的近郊地区租金回报上涨最快，从去年三月季度的$590每周上涨到如今的$615每周。这些近郊地区包括CBD，Moonee Ponds, Elwood和Thornbury。

从单元房的角度来看，墨尔本东北区的季度增长率最高，目前的平均租金为$360每周。Mornington和Penisula的年租金增长率最高，为6.5%。

对比墨尔本首府城市的别墅租金数据，悉尼在三月季度的租金最高，为$550，其次是墨尔本，为$430。霍巴特的年增长率和季度增长率都遥遥领先，分别为15.1%和6.3%。而在三月季度，堪培拉和达尔文的租金回报都出现了负增长。

就公寓来说，房租最高的依然是悉尼，周租金回报为$550, 季度增长率为0.9%。墨尔本房租回报位列第二，为$410，季度增长率远超越悉尼，为2.5%。租金回报年增长率最高的依然是霍巴特，为14.8%。三月季度公寓租金回报出现负增长的只有一个首府城市——达尔文，跌幅为1.2%。

Domain的经济学家Nicola表示，三月季度租金持续上涨的原因是去年墨尔本可供租赁的别墅和单元房数量在各个区出现了普遍的下降趋势：墨尔本外东区的租赁单元房供应下降了18.5%，而别墅下降了15.3%。Mornington Peninsula下降了14.2%；墨尔本市区，内东区，东北区和西区都下降了至少7%。