悉尼的房价预计将继续下滑。图: Peter Braig

文：Emily Cadman, Kimberley Verschuur & Cynthia Li

原载：Bloomberg

编译：澳房汇

悉尼房地产市场的低迷至少还将持续两年，因为贷款标准收紧和买家的紧张情绪令房价受压。

这是彭博社Bloomberg对15位经济学家进行的调查得出的共识，其中超过三分之一的经济学家在过去三个月变得更加悲观。

随着房地产热潮的逆转，澳大利亚房价已连续九个月下跌。在可负担性最低、投资者影响力最大的悉尼，受到的冲击最为严重。过去一年，悉尼的房价下跌4.5%，而全国房价仅下跌0.8%。

Laminar Capital经济学家Stephen Roberts表示: “悉尼是房地产市场低迷的中心。”

 “房价的下跌似乎在很大程度上与房地产投资者和收紧贷款政策有关。”

悉尼的房市衰退即将加剧，从顶峰到谷底的房价中位数跌幅估计为10%，而澳大利亚整体的跌幅为5%。不过，这些数据并没有显示其他不同的观点: 尽管有三位经济学家预测，悉尼房价将下跌15%，但另外两位经济学家预计跌幅将不到7%。

在提供房价变动时间表的14位经济学家中，只有三位认为悉尼房价将在两年内再次上涨。其余的人预计，至少需要两年的时间价格才会上涨，即便如此，多数人认为，2020年后价格将趋于平稳，而非反弹。

摩根大通澳大利亚首席经济学家Sally Auld表示:“考虑到监管机构希望看到房价与收入和债务与收入比率的稳定，我们认为房价将还需要一段时间才会再次开始上涨。”

调查显示，影响房价的最大因素是信贷供应。监管机构已逐渐收紧了对风险较高的贷款的限制，比如只付利息的房贷，同时也加强了对借款人的支出和债务核实。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster指出，这不是唯一的因素，工资增长疲软、公用事业价格上涨以及本来已很高的债务负担也会影响价格。

正在对银行进行调查的皇家委员会可能会给市场带来进一步的压力。Oxford Economics的Sarah Hunter表示，如果引入新的监管规定，可能会导致“更大的回调”。

经济学家得出的关键结论是:“害怕错过机会”的市场情绪现在已经不再存在。尽管预计将出现相对软着陆，但现在是市场适应新常态的时候了。

更多详情可参阅：https://www.smh.com.au/business/the-economy/the-epicentre-of-the-downturn-sydney-housing-slump-to-last-until-at-least-2020-say-economists-20180719-p4zsa9.html