文 / John McGrath

现在离传统的旺季只有几周的时间，届时会有更多的物业推出市场，给买家更多的选择。

问题是，悉尼和墨尔本的买家会在这个春天买房吗?还是会继续等待，希望价格进一步下跌?

目前，这两个市场的买家都变得谨慎。他们有条件静观其变，因为竞争较少，供应较多，业主会愿意议价。

经过五年的卖家市场之后，很多人都会倾向等待，因为买家终于有了一些控制权，他们想要充分利用它。但现实地说，我不认为价格会有太多继续调整的空间。

CoreLogic上周公布的的最新数据显示，过去12个月，悉尼整体房价(包括独立屋和公寓)下跌5.4%。墨尔本房价则回落0.5%。

历史告诉我们，不应该期望调整幅度超过8-10%。

CoreLogic分析了1980年以来悉尼房价的每一个下跌时期，发现在1988-91年的调整，28个月中房价最大年度跌幅为11.6%。

墨尔本方面，在2008-09年的回调中，房价最大的年度跌幅为9.4%。

如果你正准备买第一套房子，为你的居所升级或者购买一套新的投资物业，你应该有一个至少10年的计划，届时，无论你今天花多少钱，看起来都很便宜。

买房的最佳时机与市场无关，而是当你能负担得起并想买的时候。

今年春天，买家将有两个明显的优势:

• 将会有更多的房屋出售，并会把原本已高企的供应再进一步推高。CoreLogic的数据显示，悉尼7月份的待售物业数量较去年同期增加21.7%，为2012年以来的最高水平。在墨尔本，7月份的供应比去年上涨了10.5%，是2014年以来的最高水平。

• 你可能会面临更少的竞争，这不仅是因为一些买家离开了市场，还因为现在有很多的买家难以获得房贷审批。这对物业价格有重大影响，因为拍卖时竞争减少。

还有一点是，目前的低利率对买家来说是很大的好处，虽然不会永远持续下去。

房屋贷款通常在开始的五年是最费钱的，因为还款大部分用于利息。

春季买家应该利用现时的低利率进行额外还款，以便能迅速地偿还债务。

一项贷款通常长达25或30年，在此期间，利率将回到7-7.5%的长期平均水平，这将令你的还款多出数万元。

在25-30年的贷款期内，你应该尽量利用低利率那几年多还款，这和用一个好价钱购买物业同样重要。我希望你能记住这点并以此为目标。

更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert

作者：John McGrath