17 Ferncroft Avenue, Malvern East以$2,920,000的价格售出。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

上周末，售价150万元以上的新推出物业数量大幅飙升，内城区高价公寓拍卖时出现激烈的竞投。

随着3月和4月学校假期的结束，市场走向对于家庭住宅更为有利。在冬季即将到来的墨尔本房地产市场中，三房或以上的独立屋将占据更大的比例。而在早秋市场表现突出的旧式平房、联排别墅和公寓将会较为逊色。

不过，位于South Yarra供应紧张的Domain Park大楼的一套公寓，上周末期吸引了几位大房搬小房的买家。

这套15.1/193 Domain Road的公寓位于15楼，有三间卧室，还有两个停车位，指导价为200万到220万元之间。

拍卖由Marshall White的拍卖师John Bongiorno主持，令人难以置信的是起拍价230万元已达底价。随后，三名竞拍者将这套享有皇家植物园和城市美景的朝北公寓拍卖价格推高至291万元。

Bongiorno认为，在今年第一季度市场的拍卖清出率起伏不定和投标者参与率下降后，买家信心发生了变化。

18 Miller Grove, Kew通过Marshall White以$3,375,000拍出。

他指上周六有几套房子由Marshall White主持拍卖，很多人刚刚参观过物业便出价。

193 Domain Road, South Yarra的公寓指导价为200万元至220万元。

他表示，越来越多的墨尔本人想住得离CBD更近。由于墨尔本的道路拥堵，内城区只会变得更加无懈可击。

上周末，墨尔本的拍卖清出率反弹。Domain集团接获880份拍卖报告，清出率升至65.2%，较之前一个周末的初步清出率61.4%几乎高4个百分点。之前一个周末计算后报的结果后，清出率修正为58.9%。

Wilson Agents的Graeme Wilson表示，中介认为65%左右的清出率反映了一个“正常的市场”。但他也指出，那些参观了很多物业的买家，可以在合理价位或以更便宜的价格购买。

这套15.1/193 Domain Road的公寓位于15楼，有三间卧室，还有两个停车位。

Wilson说:“如果你有一套热门物业，就会有多个买家竞拍。但对一些其他的好物业来说，是否能拍出便要看当天有谁参加拍卖。我们总是说，如果有六个买家，可能最终只有两个出价。这是一个很好的经验法则。

市场观察人士指出，打算购买200万元以上物业的买家有机会以具竞争性的价钱买到喜好的物业。不过，他们也警告说，入门级物业的市场竞争更为激烈，因为入市的首置买家增加，在购买$750,000以下的物业时很容易会支付过高的价格。

上周六，买家中介James Buyer Advocates在内东区和湾区观察了17场拍卖，物业均价值200万元以上。该公司负责人Mal James表示，拍卖的高档住宅中，只有一套，亦即6%的物业成功拍出。

他说:“客观地看，2008年全球金融危机期间也有同样情况。现在没有全球金融危机，但市场在复活节后仍继续放缓”。

上周末售价最高的物业是一套20世纪20年代的平房，位于18 Miller Grove, Kew，以$3,375,000拍出。负责销售物业的Marshall White也以$2,920,000在拍卖后议价售出17 Ferncroft Avenue, Malvern East的一套独立屋。

有不少物业流拍后通过谈判成功售出，如果发生在预定拍卖的三个小时之内，中介仍会呈报为正常的拍卖结果。

其实，以这种方式出售的物业是在拍卖中未能达到底价而流拍。然后中介会与一个或多个买家进行谈判。待售的物业将会以略低于或略高于底价格出售(在更罕见的情况下，可以卖得更高的价格，如果私人拍卖争持激烈)，或者会将物业重新挂牌出售。

但与以往一样，市场表现反复，各区的结果不一。

四个月前，现代的联排别墅被认为是今年最热门的物业类型之一。但上周末在Richmond和东墨尔本的联排别墅拍卖中，却未能吸引很多买家。

位于12 Mary Street, Richmond的物业尽管有90名旁观者参加了上周六上午的拍卖，但这套全新的三房联排别墅未能售出。

Jellis Craig的拍卖师Elliot Gill指出，人群中有三名感兴趣的买家，拍卖前已经收到了买家的出价，并高于他在拍卖中225万元的出价。

但是最终没有人出价。这套近Bridge Road, Richmond的物业最后来在225万元价位宣布流拍。后来，两名买家分别出价227万元和230万元，但没有达到要价245万元的水平。

在供应紧张的东墨尔本，位于38 Grey Street的一套70年代联排别墅的拍卖中，只有一名买家出价275万元。

这套物业的指导价是225万元到247万元，有两名买家感兴趣，包括一个年轻家庭，他们在周六首次参观了这套联排别墅。

Bongiorno指本周将推出大量在5月下半月举行拍卖的物业。

他指5月份推出的物业数量与去年相若，买家将会有更多的选择。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/topend-innercity-melbourne-apartments-in-demand-but-familyfriendly-homes-expected-to-bounce-back-20180429-h0zep6/

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