刚刚放完圣诞大假，新的一年等待房屋settle的客人已经在排队等候了，那么在积极准备贷款材料的同时，我们的房子自身有哪些因素是银行会考量的呢？今天小编来扒一扒最近一个月频频遇到的房子问题，看看你有中招吗？！
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Double Transfer
又叫Head Transfer，中文指房屋settle前的转卖，并且只在新南威尔士州适用。随着贷款难度的增加， 现在转卖的越来越多。 转卖也就是我们俗称的捡漏，大多数的捡漏我们可以以两年前的合同价买到现在快要settle的物业。 一般正常的房屋买卖只是牵涉到两方 （买家和卖家） 而转卖则会牵涉到三方并且在settle的时候是三方同时settle，所以有时候会出现一些问题。 现在大多数的银行都已经可以接受double transfer 的物业。 但还是有部分小银行机构他们并没有明确的policy 说明接受与否，会出现需要case by case 来决定的情况。
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Exposure Rate
例如Westpac 和 St.George , 他们对于公寓房就有25% 的 exposure rate . 就是说如果一个小区的公寓在银行已有了25% 的抵押， Westpac & St.geroge 将不再接受这个地址的公寓。
比如前段时间很多Rhodes 想要转贷的客人会发现很多已经到达了Westpac银行 25% 的exposure rate 了，我们会提前建议客人走其他银行。具体的细节建议提前咨询我们的贷款经纪人，以免走弯路。
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Postcode Restriction
还有些银行虽然没有这样的exposure rate , 但是他们对于一些密度比较高的区域有postcode restriction. 比如NAB 对于一些密度较高的区域里的投资房最多只能贷到房价的70% （比如，waterloo Zetland , 一些inner city的公寓都在这范围里）。一些非银行机构对于密度要求更是相对严格 , 比如pepper, liberty 等在递交申请前都必须要确认他们是否接受此物业。
我们的贷款顾问熟悉所有银行对suburb的限制要求，能够帮您筛选出可以贷款80%的银行。
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Internal Size
还有一个比较常见的问题是：公寓的面积。每个银行对于所接受的物业都有一个最小面积的要求。一般的银行对于公寓面积的要求都需要超过50平（包括阳台， 停车位）。也有少数银行对于房屋的面积要求相对较低，最少达到18平就可以了。但总体而言在购房时考虑贷款因素， 我们对于房屋的面积是需要注意的。
以上三个问题是最近的case中出现频率较高的问题，在整个贷款流程中，如果忽略这些细节问题，会造成不必要的时间和精力损耗，尤其是对于有时间限制的新房交接，会造成很大的损失。欢迎咨询唯品信贷专业贷款顾问，从根本上避免类似问题的发生。
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