导读：
作为2016/17维州预算案的重要组成部分，维州政府将于2016年7月1日起对在维州购房的海外人士加征印花税上调到7%。值得注意的是：只有海外人受此新政的影响！！ 让我们先来深度解读这部分附加印花税对墨尔本的房产有何深刻的影响。
如上文：维多利亚州财政部长 Tim Pallas 宣布2016年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法将再次修改，针对海外投资者，从2016/2017财年开始，也就是2016年7月1日起针对海外人士额外征收的购房印花税将从原来的3%上调至7%。与此同时，2016年7月1日起，针对海外或长期不居住在澳洲的买家额外征收的土地税Land tax surcharge on abesentee owners也将从0.5%上升至1.5%。
长期以来，海外购房者为澳洲的房地产做出了巨大贡献。大量的海外投资，增加了房产的供应量，同时也带动了房地产市场的繁荣，为澳洲低迷的经济注入了活力。但是，毋庸讳言，近一两年来房价的飙升也给购房者造成了很大的压力。无论政策制定者的出发点如何，税负的增加必然会给海外购房者带来不小的经济负担，同时对新房市场带来巨大的冲击。
所谓海外人士，是指海外的自然人，海外公司或者海外信托的受托人。
如果您不是澳洲公民或者永久居民，或不是持有444签证的新西兰公民，您就是海外自然人。
如果您是一家成立于海外的公司，或者一家成立于澳洲的公司，但海外人士对公司具有控制权，那您就属于海外公司。
如果您是信托的受托人，其中海外人士对信托占有支配权，那您就属于海外信托受托人。
从政策的改变来看，7%的附加税是基于房价总额征收的，不享受税率折扣和减免；以及对海外购房者要加征的1.5%的土地税，这对海外购房者增加了巨额的负担。
此次印花税的上调预计将会在未来四年内为维州政府带来$4亿8600万澳元的收入，同时对海外购房者在维州的购房热情造成一定程度上的影响。
维州的地产由于供应量本来就不足，将因此政策更加放缓供应量的增加。而维州的人口增长速度却是诸州中最快的。房产供不应求的状况将会进一步加剧，房价将会继续上升。
这次政策对已持有房产的投资者，并无影响，但对于未买房产的人来说，无异于雪上加霜，而对于本地购买者，这一政策无疑是赢得了他们的民意。维州政府则乐观其成，闷声发大财。
既然澳洲房价必然上涨，所以，优泽智选建议在评估了您自己的财务状况的前提下，尽快地投资欣欣向荣的澳洲房地产，将是您最明智的选择。
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