澳洲购买楼花（期房）的大致流程如下：
1.Reserve a property / 预定屋子
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是5000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。订金会在规定的时间内退还给购房者。
2.Sign contract / 签订购房合同
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。
购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。
购房合同生效。
3.Apply for FIRB approval/ 申请海外人士购房许可
绝大部分的楼盘都有FIRB的配额。
部分没有申请FIRB的楼盘，海外投资者可向澳洲海外投资审核委员会 [FIRB] 提交购房申请。
这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。
购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
4. Pay 10% deposit / 支付10%的购房首付金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为首付。
这笔定金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保，银行收取一次性开户费250澳元并有一年1.65%的管理费。
如果是以银行担保[Bank Guarantee]的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。
5.Construction / 房屋施工
在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
6. Final inspection / 交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。
在验收过程当中，发现问题记录在案，开发商安排修善。
在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会即时维修。
7.Warrantee/保修及室内设施的维护和使用
在每季度交付物业管理费中已经包括了房屋保险，不需要另行支付。室内设施包括：洗碗机，烤箱，抽油烟机和炉灶都是三年厂家保修加上二年的政府强制险，一共五年保险期。
8.Settlement / 交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
购房者随后即入住新屋。
【注意事项】
买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订,从而形成一份买卖双方都接受的合同。
一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。
作为购房首期的订金不是直接支付给开发商，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。
售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格证书；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。
投资者如果有需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题。
视顾客的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%。
通常只要买家提供护照复印件和中国的住址，就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。
买家可以将购楼的款项汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通过该账户处理。
如果买家贷款低于房价的70%，以目前澳洲利率计算，租金收入已经足以支付货款的利息。
【澳洲购房成本】
1.澳洲房产贷款机构费用
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取账户的年度费用或月费用。
2.评估费
您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。
这虽然是为了贷款方的利益，评估费通常需要客户来支付。
同样的，评估费也因不同的机构而异，部分银行不收取评估费用，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。
3.律师费
根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在800-1500澳币不等。
4.物业管理费
对于整体开发的别墅社区或公寓而言，则需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目而不同。
5.市政费
每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜，每季度支付。
6.水费
水费用于排污管道的维护和维修，每季度支付。
文章源自澳洲悉尼地产投资
