在今年新年伊始的时候，多家机构均预测2014年澳洲的房价将会持续稳健增长，增幅可达5% - 10%。而今年上半年，澳洲房产市场的实际表现也确实证明了这一点：悉尼和墨尔本的房价仅在今年第一季度就分别增长了4.4%和5.4%。到了第二季度，所有首府城市的房价也继续稳步增长，其中只有堪培拉和霍巴特的房价上涨阻力较大。虽然五月份的时候整体房价略有下跌，但是在6月份、也就是上个月的时候市场又强劲复苏。

澳洲央行在7月1日的例会报告中称，今年上半年澳洲劳工市场已经有了好转，通货膨胀率在未来的1-2年之内也都可以控制在目标水平之内。

单就房地产市场而言，2014年上半年，全澳洲的新屋建造数量持续增长，而房价过去几年里也在持续增长。在上一个财政年度中（2013/ 14财年），澳洲各大主要城市的房产资本增值达到了10.1%。

上半年的房价增长得益于以下几个原因：

1. 新政府上台

一向注重经济发展的自由党上台之后，消费者信心提高了不少，连很多企业都更愿意花钱了。

2. 全球经济复苏

澳洲主要的贸易伙伴：美国、中国、欧盟等地的经济均有不同程度地增长。美国的失业率有所下降，且美国政府一直在调整政策以刺激经济发展。欧盟地区在2012年到2013年间一直被欧债危机所困扰，不过目前欧盟地区的GDP和失业率已经有所好转，企业和消费者的信心也有所提高。

3. 低现金利率，买房的可负担性提高

在7月1日澳洲央行（RBA）的例会中，仍然将现金利率保持在了2.5%：这意味着这个近10年来最低的现金利率已经保持了接近一年了。现金利率的降低使得贷款利率降低、每月需要还的贷款也相应的减少。这样就有更多的买家利用贷款来购买自己的房子，自然也就提高了对房产的需求，同时也拉升了房价。

4. 房屋造价和原材料价格提高，导致房价也相应提高

5. 投资需求强劲

除了来自海外的投资者，还有不少在“婴儿潮”时期出生（即1946-1965年间出生）的澳洲本地人也开始流行用养老金投资房产。

6. 澳洲本地经济发展

自今年以来，澳洲的GDP增长超过了预期，表明澳洲经济已走出矿业投资盛景消退的低迷阶段。

7. 人口增长

仅在2013年度，澳洲就新增40万个永久居民，这相当于澳洲首都堪培拉市的所有人口，而且这还不包括在澳洲工作、学习的新增临时居民。这也提高了对房产的需求。

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