在过去的十年里，澳房市场可谓在一片嘈杂声中稳步向前，不管各路媒体如何今天唱好，明天唱衰，澳房产业还是茁壮成了澳洲长期的支柱产业。有了梧桐树，自有凤凰来。树大了，招得凤凰也就多了，于是乎，越来越多的海外置业人士，怀揣着“投资澳房，发家致富”的热梦，瞄准了澳洲这块热土，投注了自己全部的热情。而其中最狂热的就是来自中国的力量。

根据2013-2014财政年度的数据统计，中国是澳大利亚房产的第一大海外投资者。花了$59亿澳元，增幅与2013年相比暴涨44%，与2007年相比增长了8倍。投资额甩开排名二三位的加拿大、美国$10亿澳元。(加拿大投资者总额为$49亿，美国为$44亿)专业机构预测，投资总额在未来十年还会继续增长。而澳房投资热将长期持续。

怎么才能让投资做到“掷地即有声，一掷换千金”，胜人一筹，高人一等？

首先来看看目前市场上投资澳房的策略有哪些：

房中选房式：

投资专挑好房子，建筑商要好，产品设计要好，园区环境要好，园区配套设施要好，把要购买的房产产品自身特点放在第一位考虑，挑出一个可能再无第二的经典产品。毕竟房屋品质直接决定生活品质，而园区的环境是最直接的生活环境。

点评：好的产品如同宝马良驹，可遇不可求，它是会随着时间逐渐脱颖认出，为人所追捧的。一旦以此方法找到目标，未来不可限量。不过好事就怕泼冷水，其他条件都好，好房锦上添花。其他条件都不好，却不能雪中送炭喽。

租金统筹式：

租金回报高，租赁周期稳，以此作为寻找目标的第一标准，好的租金回报情况，是好房子的直接证明。既然是投资房产，这投资的目的就来得直接一点，直接拿租金水平做标准。

点评：在澳洲，居民中有近30%的人选择租房。同时随着移民量每年度的不断增加，可以确信房产的租金回报将更为可观，所以买房看租金是个好招。

环境先机式：

环境是指房产所在区域的自然环境和人文环境，在墨尔本大部分房产的自然环境都是不错的，而人文环境却截然不同，比如很多人选投资在CBD，看的是对应的人群和区域的开放。而选在CBD之外，目的就是找静谧且不拥挤的生活环境。

点评：由于居住圈层的不同，造就了不同的区域文化，买房子挑准一个好的区域极为重要。好的区域往往广受欢迎，房源稀缺，一房难求，价格也就物以稀为贵，越来越高。

资源先机式：

学区房，交通房，工作房等等都属这个圈，找到有特点，有需求的房子，直接下手，一旦资源稀缺，房子立即跟着水涨船高。

点评：靠稳一个得天独厚的资源，让房子具备物超所值的属性，最终演变成房子的价值。国内也有学区房，地铁房市值爆发的事迹，在澳洲也不例外。

成本评估式：

成本评估式，顾名思义，哪个便宜买哪个，不同区域里挑，同一项目里不同单位也挑，专挑便宜的，相信价格就是机遇。

点评：这是坊间富有传奇的捡便宜心态，难以客观评价，属实有人捡到宝，有人捡到草。

浪漫情怀式：

凭感觉，看面相，选房全靠第七感，相信运气，很可能被房间里的某处设计深深打动。或者被园区内的某个景致感染。

点评：不能说全对，也没法说全错，房子毕竟是要住的，感觉很重要，不武断才是正道。
说完了这六个招数，还不算完，因为这些招数经常是组合使用，一招出手可能无果，连招出手才能招招毙命。

资源先机式+环境先机式

环境好，有学区，这样的房子有未来。这两招并出，曾经在墨尔本造就过一个学区房现象，从GlenWaverley 到MountWaverley，再到现在的Balwyn，这一条路线上的房子深受华人的青睐，好环境+好学区的房子被迅速抢购一空，几年之内，上述区域房价翻番，成就了多个区域的房产市场繁荣，同时也让华人投资者赚足了收益。

租金统筹式+成本评估式

这一组合招式，成就了墨尔本CBD中的大部分公寓项目，1房公寓项目所拥有的相对低价加上预期的高租金收益，让CBD内的公寓项目一度被疯狂抢购，当然大部分投资客都在这一轮的投资中有所收获，不过也相对推高了CBD公寓的空置率。使得出租型公寓的投资逐渐的向CBD外的区域泛开。

如果将这六个策略结合在一起，又会怎样呢？

1. 经济适用的房产经常可以在跨省地区找到

一个结构良好的住宅房产投资组合总汇保持多元化，包括不同位置的不同房型。这是因为没有一种房产类型或其所在地区总能好过其他类型。

明智的投资者必定会在最佳机会的时间和地点进行投资，而不是受限于城市地点和其熟悉的程度。这样，投资者在受益于其他城市更好的机会时，还能降低风险。

2. 安排您的投资组合，降低投入成本

以多省为基础的印花税区别很大，特别是在期房上，一些省市为在竣工之前购买的房产（期房）提供折扣。

当进行期房投资时，通过减少印花税费用而带来的潜在费用节省可能会使您的预算出现很大不同。您可以与您的铁鱼置业投资顾问讨论哪些费用可以节省。

3. 保持低于每个省的土地免税门槛

澳大利亚每个省和领地对投资房产的土地如何征税具有不同的规定。

如果您所有投资房产都位于同一个省，您可能超过该省的土地税门槛，以至于收到金额相当可观的税单。

了解免税门槛意味着您可以通过在不同的城市购买房产而减少自己的税收负担。您的投资组合经过专门设计可以有效控制低于这些税收门槛，帮助您合理避税。

4. 在最佳周期时机买入首府城市房产

明智的投资者知道各个城市的经济状况不同，这会形成房产活动的上升和下降周期。

尽管房产在中长期内表现稳定，利用正确的时机在正确的城市买入房产仍然是明智的决定。