房产不管在哪里都是一个永恒的话题，我在这里向各位讲讲我个人澳洲买房的经历。澳洲买房有很多地方和中国完全不同，例如我09年看上了一个房子在悉尼的ZETLAND 当时买的楼花58万澳币，只要交10%5万8澳币这套房子就已经是我的了，在交房前不会收任何利息，相反钱打在开发商TRUST ACCOUNT里面 我还有利息拿。等10年建好后交了剩下的10% 同样是5万8澳币。剩下的完全贷款，找的贷款中介，所有材料手续都是他们做的，最后成功贷款80%=464000澳币。有些人可能要问了代这么多每月要还也不少钱啊。这里我要说下另一个不同就是澳洲可以买房前5年内只还利息不还本金，有人要说了傻呀不还本金那利息不约还越多么。还有一点和国内不同也就是澳洲贷款可以对冲账户。下面我一样一样剖析。 很多人对澳洲读书有很大的误区，澳洲教育模式和国内完全不一样。在澳洲FINAL考试只占50% 或更少 40%平时分数占箱单打比例，好多留学生以为只要最好考好就能及格其实远远不是这样。澳洲更看重平时能力，课上课外活动占的分数都很多。所以新来的同学要注意了，不是只会考试就能拿高分的。 这个问题可能有些人不重视，有些人可能根本没考虑过，但我还是要重点声明一下。在澳洲除了深林大火你永远看不到雾霾，海水永远是清澈见底的，绿化永远是去哪那都是绿树成荫的。食品永远不用担心是不是造假的。多元化文明永远不会被歧视的。这点比中国都好，中国上海还要歧视下外来的，帝都的还要洋洋得意下，城里的还要笑话农村的，农村的干活还拿不到工钱的。 这个问题也是一个侧重点，主要分两大来，技术移民或投资移民。技术移民主要就是靠上学，只要你能一步一步的念书，读了本科读硕士，读了硕士读博士，读了博士读雅思，或者PY总有一天你会拿到PR。当然选择专业前一定要确认你学的专业在不在移民清单上。另外就是投资移民，投资移民其实很多种，而且很多漏洞可钻，例如自己买个小生意，自己担保自己做457。 在澳洲生活过的朋友一定有这种感觉，澳洲政府真的是为百姓着想。各种想着方的哄老百姓玩。如果您关注的话几乎每月，每周都有各种规模的免费活动。在澳洲你会发现BUS上空调一直开着，而且车内很干净，而且设计就是让人坐的。不光这样还可以折叠车椅放婴儿车，遇到老人车身还会倾斜让老人上车。 澳洲是个很安全的国度，当然也会有犯罪，但比起其他地方还是很安全的，在这我从来没被偷过东西，更别说抢劫。有次钱包丢了人家还按照我PHOTO ID上地址把钱包送到老房东那。后来老房东通知我过去拿，到最后连是谁做了好事都不知道。里面证件钞票分文未动。马路上逛街包根本不用注意关上没关上。试问在中国这可能性大么？ 总结如下澳洲适合人类居住，特别适合养老，如果想安逸生活澳洲首选。如果想创业澳洲相对会困难一些。最后建议那些家里不是富二代，不是官二代，毕业了就还是移民吧，别家里好几百万的投了你回国还有人才市场跟人家抢位置，抢过了还好抢不过多求人啊。
这么说可能很抽象，下面我就写出具体例子，一切一切都可以考证。
拿我最忌买菜的收据来比较
一个哈密瓜为3.5澳币
一瓶250GRAM牛奶为2.3澳币
24瓶纯净水为8块澳币
肯德基一套套餐、一瓶饮料、一个汉堡、一个鸡腿、一个土豆条、一个土豆泥，为10块澳币。
以上为大家都了解的东西方便大家比较。
为什么说澳洲东西便宜呢？因为澳洲工作工资高。怎么样能体现出澳洲工资高呢？我讲讲我个人案例。
读书的时候，为了不让家里负担太大我决定自己打工，本来觉得自己可做擎天之柱，结果现实告诉我走向社会我什么都不是。接受现实后我自己去一家日本寿司店做洗碗工，每小时工资10澳币 一天工作12小时。说是洗碗工细剖析下来我都觉得拿10块一小时都多了，早上9点半我去开门，煮上两锅米，煮米约40分钟期间什么都不用干，可以自己给自己做点吃的，一直到中午11点半几乎不用我干什么，中午期间客人来了要开始洗碗说是洗碗，其实就是把碗摆到洗碗机里，洗碗机洗完后拿出来摆整齐就好。下午2点吃饭，吃完又是空闲期，一直到晚上，晚上生意好是盘子不少，不好是空闲的很10点半下班，两周一拿工资。不包括小费。按我当时工资来算作为一名洗碗工，我一周按上5天的话我一月有2000澳币的工资。现在退回去看看澳洲物价还算高么？别忘了我是干着最卑微的工作，如果您是一名律师，一名会计师，哪怕是有身份后随便什么工作澳洲规定有澳洲身份的人最低工资不能少于17澳币每小时。到现在我作为一家地产SALES，物价对我来说更轻松了。
光这么说可能大家还是觉得抽象，我对比下我和我国内的表妹，表妹在一家私企内做会计文员工作。每月工资2200人民币，表妹想国内买IPHONE 5S 不吃不喝等了3个月才买上，而我在这边只要辛苦两周就可以买个自己想要的IPHONE 5S如果这么说还理解不了，那我已经尽力了。
先说贷款利息，总贷款为464000*0.05（一年平均利息）/52=446澳币 加上水 150一季度，管理费900一季度，市政费300一季度。平均下来每周只要100澳币 总和为546澳币。
我家是两房zetland看客有兴趣可以自己去网上查查租金。我当时最辛苦的时候我自己住客厅，楼下主人房我每周出租370澳币，楼上客房270澳币，曾经有个主人房住客需要车位，因此每周多加20澳币。不按车位来算每周光租金我可以收640澳币，等于租客帮我还着贷款。
说到对冲账户是这样，你买房后自动生成你银行存多少钱，你的贷款钱-你银行有的钱是你要还的钱。我这人人品还算不错，有些朋友知道后主动往我账上放了30万澳币。
这样算下来就是464000贷款-掉朋友的30万-掉自己的10万=64000也就是说那一周我只要按64000元的贷款去还就好。
当然房子最后没有留到现在，在13年年初的时候因为当时身份没批下来，加上家里需要用钱房子以718000的价格卖掉了。
等身份下来后回澳洲参加房产销售工作，因为有感情拖朋友又去打听我那房子现在如何，朋友都说我卖掉可惜，现在我那房子的房东要卖85万澳币，有人出过80万的OFFER被断然拒绝，同样同小区新开发楼花都要80万起。
以上数据并非编造看客只要动动手指轻松就能查到。
还是退回那个话题，好多人说澳洲买房很贵，但真的贵么？只要能交上首付，自己出租一间，就算去餐厅打个工洗个碗就能养一套房子。
至于后期把房子卖掉还是REFINANCE再买一套，各位看官自己可以做决定。
另外一点中国学生喜欢问大几了大几了，其实澳洲不存在这样的问题，澳洲是以修学分为主，很多本地人一年可能只学6门课。更多的时间用来工作或享受生活。
我刚入学的时候就遇到一个马上毕业的人学和我一样的课。
说说我个人移民路吧，学的会计专业，寒窗苦读更是不用说了，还没毕业果断考雅思，先是拿4个6办TR，之后就是冲4个7.为了4个7整整考了一年，期间因听说偏远学校好考中途也没少折腾，报过班，上过课，找过成功人士分享经验，总之这辛酸苦辣只有自己知道。
同时期毕业的朋友不是受不住回国要么就是去念翻译和PY。
地铁更不用说，我坐过上海北京南京的地铁，无一例外只是边上一点座位，而澳洲却是一排排座位让大家坐的，除上下班高峰外很少能在公交车上站着的。
有人会说中国人口多等等，我只能说好吧你在中国我在澳洲。
有移民想法的肯定会问澳洲生意会不会不好做？做生意这东西事在人为，我目前在一家地产公司上班，公司里有一年能赚20~30万的，也有一年卖不出一套的。同样身边也有从卖毛巾开始现在开好车住高档别墅的。更有大富大贵的过来后来钱都输赌场的。
眼光要放长远，怎么也为后代考虑考虑，是吃资本主义牛排长大好？还是啥啥地沟油好？
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