【今日分享】澳洲房租贵到国际上都名列前茅了,附上墨尔本租房价格一览

2017年02月21日 澳鹏置业



想必今年有不少小伙伴们都在感叹墨尔本的房价高,租房贵,而且还一房难求。现如今墨尔本租金甚至高到能在国际上名列前茅了!

以小编自己的经历,目前每天走进店里找房的同学们不下30、40个,公司几台手机消息不断,这样的情况已经持续一个多月,每套好房子至少有2、30个人在抢

买房市场也很火爆,许多家长为了孩子在墨尔本读书,省去租房困扰,直接入手近学校的学区房

近日,英国房产中介网站Nested对全球120个城市的租房价格进行了调查,数据显示,全球房租最贵的前3个城市全部被美帝包揽,分别为美国的旧金山、纽约和波士顿。紧随其后的是香港,排名第4。

而澳洲也不甘示弱,悉尼以每平方米$2.93的租房价格排在第10位,墨尔本稍稍落后,排名第21位!

澳洲的另外两座大城市布里斯班和珀斯分别排在第29位和第32位。



就在Nested的这份全球《2017房租指数》出炉的几天前,澳大利亚消费者权益保护机构Choice也发布了第一份全澳房租调查,结果显示,大多数人对于租房都没有什么安全感,一是因为很多出租房条件较差,二是因为随时担心被房东赶出来。

 

但尽管如此,房价的不断攀升也让很多人敬而远之,一些原本打算买房的人不得不选择租房。这也在无形中加大了租房市场的竞争,抬高了房租的价格。


Curtin University大学的一位教授就表示,收入相对较低的群体在租房方面的选择“严重缺乏”,因为收入较高的群体也在不断挤入租房市场。

与此同时,一些符合标准的出租房也离市区越来越远。


新州一位住房研究与政策方面的专家就表示,越来越多的租客都依赖于私人租赁市场,因此尽管市中心的就业机会更多,房屋的配套设施也更完善,但是高昂的房租让他们别无选择,只能住在离市中心较远的地区。



而在出租房紧缺、房东掌握主动权的时候,这种情况会更加严重,不仅让很多租客没有安全感,也让很多低收入的群体“望房兴叹”。



根据REIV的统计

在截止到去年十二月的一年中,墨尔本大都会区的出租房空置率一直较低,到12月时,空置率仅有2.4%。


与此同时,根据维州Department of Health& Human Services的统计,以房租中位价计算,墨尔本大都会区及维州乡村地区房租最高和最低的区域分别如下:

可以看出,Toorak,Brighton虽然距离City较远,但是房价和房租都确实很贵,是名副其实的“富人区”,但一般留学生是不会选择这些深宅大院的,住不起是一方面,主要附近也没大学啊。




2016第四季度的维州租房中位数——按区分类


最贵的无疑还是墨尔本市中心位置,租房价格已经达到每周$450!

 

2016第四季度的维州租房中位数——按房型分类


2016第四季度的维州租房中位数——房型与区域结合

如果将户型和区域结合来看,两房的价格还是以市中心及周边最贵。

  

不同家庭的可负担的房租及相应收入要求


报告中还指出了低收入人群的租房问题。以单身的朋友为例,维州低收入的单身人士每周工资是$264,每周用于租房的金额是$145,在墨尔本能提供给这类人群的房屋只有27间,也就是说只有0.3%。和同等收入水平不同类型的家庭来说,还是单身人群租房问题最严峻。单身狗们不哭。


留学生及华人热门租房区,大家可以看一下价格对比


对于留学生同学来说,墨尔本CBD租房价格真的算比较贵。North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区也是留学生们的选择范围,离学校近,离City近,但是治安情况一般,周围有一些难民楼、政府安居房等别的因素。而St Kilda Rd, South Yarra, Port Melbourne房租与CBD差不多,治安良好,环境优美,交通也便利,只是许多留学生觉得坐电车、火车需要20分钟至45分钟而难以接受。




附上墨尔本租房小贴士,供大家参考!


增加自己被选上几率:

  • 可以在申请时填上比广告价格更高的租金。

  • 给足自己的身份材料,银行账户存款多一些。

  • 背景检查方面,有好的口碑。

  • 一次性预付3个月或以上的房租。


1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净,完好无损。如果任何设施出现问题,应告知房产中介或房东。租房价格也一定要问清楚,水电煤网络物业费等账单的承担情况,比如有的包bill,有的不包,中间还是差别很大,另外账单中有没有是房东需要承担的部分。


2、一旦决定租房,需签订法律文件,需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月),双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装,正常运转;房客应保持所有设施井然有序,正常使用。

 

3、租房前,你有权获取房产检查报告,列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益,避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。 如果是从二房东租房,记得拍照记录房屋情况,避免纠纷。


4、只有在你完全清楚明了有关文件内容,并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要,可咨询学校的国际学生办公室。 


5、所有支出都务必索取收据,包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。


6、可为个人的贵重物品购买保险。 个人推荐CommInsure, 是个不错的选择


7、如果没有其他特殊协议的话,作为租客有责任要保持房子的干净和整洁,进行基本的日常维修和花园养护,交还房子的时候需做过地毯高温蒸汽清洁(需提供发票),家中大致保持租赁前的清洁状态。房东或出租经理一般每个季度或每半年都会做常规检查,确保房子和花园得到适当的维护。





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