【城市角落08| Calamvale】临湖而建,布里斯班最热门的住宅新区之一

2017年05月21日 安客国际



Calamvale, 布里斯班近年来很是热门的住宅新区。高性价比的房屋、临湖临公园的自然环境、以及相对便利的生活设施,是越来越多人选择这里的理由。带地别墅的中价位在60-80万左右,温馨宜居的联排别墅目前约44万起,而2-3年前的价格只在40万上下。




2007年-2011年间Calamvale人口增长61%,达到15,293人, 此后年每年平均增长3%。这里,70%左右的房屋属于低密度住宅类型,空间充足,所以这里居住的大多为孩子的或者新成家的家庭为主,年轻人并不多见。


驱车从华人中心Sunnybank的Mains road,经过豪宅区Sunnybank Hills,继续往南就到了Calamvale。距离市中心不算近,20公里左右,正常情况下开车25分钟,上下班高峰期的时候大约45分钟到1小时。




在新起的小区附近,有130、140、150等公交车站,通往南区各大商业中心和布里斯班市中心。


虽然到市中心的距离没有太多优势可言,但10分钟左右的车程到热闹的华人中心,5分钟左右至两家大型购物中心Sunnybank Hills Shopping Centre 和 Calamvale Village Shopping Centre,让这里成为了近年来的热门。




华人中心Sunnybank日益高涨的房价和相对混杂的居住环境,以及周边地区如Sunnybank Hills, Eight Mile Plains高昂的物业价格,让不少人继续南下置业, Calamvale成为一个不错的选择。


现在,一起来看看数据。


房价涨幅:


过去4年,Calamvale的独立屋中价位呈现非常稳定的增长,年平均增长率约7%,2013年到2017年之间增长率约31%




2013年独立屋中价位为50.3万澳元,2017年则达到66万澳元,4年增长近16万澳元。


2008年的时候,Calamvale房屋交易量较高309次,这与当时的人口增长高峰密不可分。


2012年——2013年,这个在城市角落专栏中多次提到的时间段——布里斯班经历洪水的前后时期,整个房产市场遭受创伤。但当时Calamvale的房产交易量相较于很多区域而言抗冲击力还是不错的,每年交易量维持在将近200套。2014年房市回温的连续3年,这里都维持这相对稳定的交易数量,平均每年216套。



去年,约50%的出售房产价位落在60-80万之间,约30%落在40-60万之间,而过百万的豪宅约大约有3%。




看看租赁市场:


根据HomeSale.com.au 的数据显示,2016年,该地独栋别墅的租金回报达到约为4.15%,平均约$475每周对于独立屋来说还是蛮高的,而联排别墅(部分数据统计机构以公寓的名称替代联排)的租金收益可达到6.04%,平均约$385每周,年化回报率相当不错。


当你在租赁网站查找这里房源的时候会发现,实际上大部分3房的联排别墅租金已经普遍超过$410澳元每周。



人口数据:


Calamvale的自住人群比例达到7成,再一次解释了该区域房价稳健增长的原因。


家庭组成结构,就像前文提到的:主要由带孩子的和已成家的家庭组成,前者占比51%,后者25%。



用几个关键词来概括Calamvale房屋市场:可负担性强、房价增幅稳定、易出租且租金回报率高。


如果单调的数据无法给你一个直观的感受。那刚好,住在Calamvale的乔予做个亲身分享。每天起床后,步行到公园绕湖晨跑,跑累了就站在湖边一边拉伸一边赏莲花、看小鸭子。



开车上班的时候,刚出小区岔路口就要减速到40迈,因为是校区内。下班回家的路上,如果不嫌麻烦就停在Sunnybank Hills购物中心逛逛,如果比较懒就直接把车开到Calamvale区、离家3分钟车程的购物小广场吃个饭,或者在Woorwoth 买点菜。周末,偶尔区附近大约5分钟车程Calamvale游泳中心泡一泡,当然大部分都是家庭前去,如我一般只身前往的人貌似不多。



个人是非常喜欢住在这里的,安静、舒适、安全、自然环境优美,就近生活设施配备能满足基本需求,地理位置算方便,还有很重要的一点是:房子都很新,想一直住下去,父母从国内过来的话也一定会喜欢的。


无论置业的目的是投资还是自住,住进来的人的感受很重要,喜欢了就会愿意长久住下去。不喜欢的,房租、房价再便宜终归也是要搬走的。


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