［活动记录］APIC三月地产沙龙会,APIC集团微信公众号文章

APIC地产集团一直致力于帮助我们的客户选择优质房源，合理安排投资资金，建立最佳的投资组合。为了更好的服务我们的客户，我们邀请了澳洲当地知名的华人律师以及贷款经理人，与我们一起合作，举办了一次小型的地产沙龙会。为我们的客户解答他们在澳洲地产投资之路上可能遇到的问题。

3月23日下午，许多报名参加的客户早早来到我们位于St Kilda Road的墨尔本总部办公室。

本次地产沙龙会由APIC专业销售经理Michael She主讲。在简单的自我介绍之后，Michael开始向大家阐述财富投资的理念。

也许您不知道，国际慈善机构乐施会公布的一份报告称，到2016年，全球1%最富阶层所拥有的财富将超过其余99%人口的财富总和。报告称，2009年，1%最富阶层拥有全球总财产的44%，而到2014年，这一比例增长至48%，按照现有发展势头，到2016年，这一比例将超过50%。乐施会的这份报告主要依据瑞士信贷银行2013年和2014年发布的全球财富报告。

而大多数富人的高收入并非通过工作所得。2012年，美国的千万富翁们的收入中，只有15%是工作所得。真正实现了财富自由的人们，大多数的收入来源是通过物业增值而来的，由此我们可以看到合理投资，建立投资组合对于实现财富的重要性。

之后，Michael又以墨尔本第一季度至今的拍卖清盘率为着手点，深入分析了墨尔本地产市场的现状。

他认为：“清盘率的高低变化直接反应市场的供需走势，甚至可以帮我们在一定程度上预测市场未来的发展方向。

70%其实是个分界点，当拍卖清盘率达到70%以上，我们叫做“健康的卖方市场“，意思是说，买房的人多，房源相对较少，需求大，供给少，房价会上涨；80%以上就是“极端卖方市场”，说明一房难求，能买到房子就不错了，通常一场拍卖会有至少5人以上参与竞价，房价会大幅上涨；60%-70%之间说明供需基本平衡，房价会相对稳定，略有小幅上调。

2016年过去了两个多月，市场数据会告诉我们是否有泡沫存在。

去年（2015）的三月份第一周共有318套房产上市拍卖，清盘率71%。那么今年情况如何呢？今年三月第一周共有1041套房产参与拍卖，清盘率达74%，也就是说，上个周末墨尔本1041套房子中有775套通过拍卖成功出售。

二月底的拍卖清空率是76%，但数量远不及三月，目前墨尔本的拍卖清盘率保持在平均75%的水平，可以说是健康的不得了，甚至比去年同期还要高1个百分点，我们知道，去年墨尔本和悉尼可是疯涨的一年。这其实是个重要的信号，告诉我们今年的墨尔本房产市场将继续保持健康的上升。”