研究人员表示，

澳洲房主的数量已经连续下降三十年

而且恐怕需要很长时间才能扭转局面

独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）分析了人口普查数据，发现55岁以下澳洲人的住房拥有率正在下降。这引发了许多年轻澳洲人注定“终身租房”的警告。

1986年，58%的25-34岁年轻人拥有自己的房子。现在，这个数字是45%，过去十年降幅特别显著。

格拉坦研究所的研究员科茨（Brendan Coates）说，“这可能是年轻人成家立业时间推迟的结果，人们推迟了结婚生子，也就推迟了买房。但我们在较年长的群体中也发现了相同的趋势。”

同一时期内，35-44岁和45-54岁年龄组的住房所有权也在下降。

科茨表示，澳洲的住房热潮并不是秘密，而且已经持续了20年。近年来，这一热潮更加高涨，澳洲房价在过去五年中上涨了40%。

斯威本大学住房研究教授伯克（Terry Burke）表示，住房拥有率下降将产生深远影响。

例如，1981年，25-34岁的房贷中值只占家庭收入的17%，但2001年时占到25%。

伯克说，“他们要比二三十年前的父母借更多钱，才能买得起房子。回到20世纪60到20世纪80年代，一个家庭并不需要有两份收入才能买房，但现在这已经是基本要求。”

人口超过建设

大部分问题归结于供求关系。

科茨表示，住房建设没有跟上需求，悉尼和墨尔本等城市的中等密度开发项目也将不断增加。

“我们不是在谈论高层公寓，而是在谈论两到三层到四层的联排别墅。”

婴儿潮世代撑起住房所有率

有一个群体的住房所有率上升了，那就是婴儿潮世代，他们得以在过去二十年的热潮之前进入市场。

科茨表示，随着人口老龄化，65岁以上的业主增加，撑起了总体住房所有率。

他表示，政府和决策者需要现在采取行动，因为逆转可能需要数十年的时间。

他说，“不采取行动，千禧世代将会错过自有住房的好处，而这些好处是巨大的。”

“同许多其他西方国家相比，澳洲的租房安全感十分脆弱，租户大部分时间都生活在恐惧中，担心被房东驱逐。”

年轻的家庭被推到边缘

伯克指出，受住房市场影响，城市正在进行重组。

许多首置业者进一步深入到大城市边缘的新长廊和新郊区。那里没有靠谱的公共交通和既有的生活便利设施。

他们正在购买公寓和联排别墅，但澳洲人还不习惯在这样的住宅里养育后代。