今天澳大利亚四大银行西太银行宣布提高房贷利率的决定，让房产投资者不免冷静下来。并且，澳洲四大银行通常有联动性，预估其他银行马上会跟进提高放贷利率。投资者做好心理准备。
澳大利亚第二大银行西太银行（Westpac）宣布，提高其房贷利率0.2%，银行称这主要是监管机构规定银行提高准备资本来缓冲潜在房产损失的要求所致。
今日，西太银行宣布上调浮动贷款利率后，自住型房产的房贷利率提高至5.68%，而投资型房产的房贷利率则提高至5.95%。
利率决定将从11月20日开始生效，但其它商业银行是否会效仿西太银行做出同样的上调决定，尚不得知。
针对提高银行资本金充足率的全球趋势让澳大利亚银行监管部门谨慎起来，《金融系统调查》建议澳大利亚的银行充实资本金，“保持强有力的地位”。因此，西太银行决定增加资本金，为损失提供更多缓冲。
西太银行同时还宣布将从股东处再募集35亿元资本金，今年几大银行从投资者处募集资本金的总额将超过180亿元。
西太银行消费者部门主管弗拉齐斯（George Frazis）说，利率的提高主要涉及针对银行的规定，银行被要求增持50%的资本金来缓冲贷款风险。提高资本要求后，不仅银行的贷款盈利能力下降，压力也将被传达到顾客的身上。
他指出，这对于银行来说是个困难的决定，银行考虑许久。“我们知道这一定会影响顾客贷款，就算是现在官方利率保持在历史低位的时候。我们必须小心地平衡借款者、股东和存款者的需求，以及照顾到市场的竞争力。提高利率也提高了做生意的成本，这将会影响到商业决定，甚至价格。”
大部分西太银行浮动利率房贷顾客，如果适用于Premier Advantage Package折扣利率0.7%的，自住房贷款者利率为4.98%，而投资房贷款者利率为5.25%。
固定房贷利率则没有变化，两年固定房贷利率对于自住者为4.29%，而对于房产投资者来说是4.56%。而储蓄者在一些新定期存款方面，也将迎来0.25%的储蓄利率提升。这一新利率将从10月16日开始实施。
澳洲经济持续低迷，商业信心下滑，但是房产贷款却居高不下，让政府和监管机构尤其担心房市下滑会带来的风险。最近银行提高资本金后，紧接着提高投资房贷款利率，这次又大面积提高浮动利率，房市前景一片黯淡，提醒广大华人投资者注意投资风险。
从11月20日起涨息0.2%!自住房贷款利率达到5.68%!投资房贷款利率达到5.95%!这是什么概念，我们来解释一下：
假设你买一套房。。贷款了50万澳币，那么每年都要多给银行1000澳币!1000澳币是什么概念。。相当于一个季度的物业费，白交了!OR好几个月的水电费，打别人账上了!
以此类推，如果贷款了100万，那么每年都多给银行2000澳币!
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