当前国人对海外资产配置已经如火如荼展开:

数据表明， 2015年自中国宣布QDII2（合格境内个人投资者制度）以来，

资金流入排名：

第一位流入美国楼市的中国资金估计达到1090.7亿美元，

第二位流入澳洲总金额达到756.8亿美元；

第三位流入加拿大的资金是247.9亿美元。

如今

购买房产已经不再是单纯的为了居住

更多的是将其视为一种投资方式。

而随着中国各大城市的房价持续飞涨，

越来越多的投资者将目光瞄准全世界的房产，

美加房产税遗产税高，不利于家族传承，

所以越来越多的人选择了世界宜居城市排名首位的澳洲各大城市。

全球前10大最宜居的城市里4个位于澳大利亚,比例高于其他所有国家,墨尔本更是在其他的各种机构评比中屡次当选世界最宜居城市.

重点：澳洲买房包精装修，永久产权，无遗产税

100万澳币的房子包装修等于650万人民币的房

而首付仅需要10万澳币（约50万人民币）

澳洲是买房便宜租房贵，投资价值 5 星

投资理念：每个人总有自己的投资理念，总结大概基本是这两个方面

从喜欢的角度：很多从澳洲旅游回来的人比较悉尼和墨尔本后，大部分都更喜欢墨尔本，因为它既古典有现代，而感觉悉尼只是比上海多了几艘游艇而已。

从房产投资的角度：要投资到当地人喜欢的区域，投资到大部分人喜欢的区域，投资到政府有大量资金投入，去改善基础设施的区域，因为是这些改变带来了房产增值，而不是个人喜欢，房产就增值。

根据RP Data最新房屋价值指数显示，澳洲房价近20年来稳健增值，1995年12月至2015年11月，八大首府城市房价累积增值高达330.5%。其中，悉尼房价累积增值330.1%，墨尔本房价累积增值421.4%。

下图是2010年澳洲媒体Money 财富周刊对澳洲未来房地产市场别墅中位价格走势作了预期，并进行了市场分析：

现在2016看来，已经基本实现了上述涨幅，为什么？

原因就是：土地稀缺！（指的是可用居住土地）

悉尼

悉尼是澳大利亚第一大城市，澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心，世界著名的国际大都市。悉尼土地非常稀缺，房产长期处于供不应求的局面，空置率基本为零。

土地稀缺：悉尼住房供需矛盾的一个重要原因是自然条件的限制。悉尼的西面靠山，东面是海，北面和南面是国家公园，仅有的拓展空间只能在西北和西南面的狭窄范围之内。

2015年7月，悉尼已建房屋的中位价首次突破100万元。

Domain House Price Report（2015.6-2016.6统计数据）

悉尼房屋中间价位接近100万区域有：Darlinghurst, Chippendale, coogee, Wolloomooloo, Redfern, Ultimo, manly和Rose Bay等地区, 房价上涨将近30%。

公寓

案例一

Alexandria

Lewis & Co

Alexandria位于悉尼市中心4公里的南面，在过去的5年里，别墅价格平均每年上涨7.1%，单元房价格平均每年上涨8%，高于全市平均水平，去年拍卖会的市场强劲火爆。

悉尼著名的时尚，高端地区之一。周边名校云集、公园绿地星罗棋布。

项目地址:196-202Wyndham Street, Alexandria, NSW 2015

4公里悉尼中央商务区，15分钟车程

350米亚历山大公园社区学校

1公里到泰勒学院

2公里到悉尼大学

2公里到悉尼科技大学

4公里距新南威尔士大学

房型：2房 1厅 1车位总面积：90平方

售价：$100万5千澳币（月租2600澳元）

案例二

Waterloo

Iconic

Waterloo位于悉尼的内城区，CBD的正东区3公里，属于SYDNEY CITY管辖。距离机场大约15分钟，距离邦迪海滩20分钟，CBD10分钟。

ICONIC临近多个学校，在East Village有一个幼儿园，小学有Our Lady of Mount Carmel Primary School,

中学有Green Square School,

大学临近泰勒学院5分钟到（悉尼大学的预科），

悉尼大学10分钟到，

新南科技大10分钟到，

新南威尔士大学15分钟到。

房型：2房 1厅 1车位总面积：88平方

售价：$117万澳币（月租2900澳元）

别墅

案例一

Kellyville

Woodbury

Kellyville区位于距离悉尼市中心38里的西北面，紧邻M2 交通要道，开车约40-60分钟内到达悉尼市中心。

Domain的数据显示，目前该区独立屋中位价在900,000元，居住周边的大部分属于自住家庭，全新4房-5房别墅，最便宜的都是100万起，均价都在120万左右。

房型：4房 2车位土地面积：382平方建筑面积：167平方

售价：$102.5万澳币（月租约3000澳元）

重点：澳洲买房包精装修，永久产权，无遗产税，无房产税！！

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墨尔本

澳大利亚第二大城市，澳洲文化、工业中心，是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本曾是澳大利亚联邦的首都，城市绿地率高达40%。

墨尔本城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市 NO：1”

据澳洲统计局(ABS)数据显示，墨尔本当前人口增长量位居全澳首位，预计到2025年墨尔本人口将增至540万，预计至2053年，墨尔本人口将超过悉尼，位居澳洲第一。

此外，连续5年蝉联最宜居城市，其所在州也成为2015年人口流入最多的州——这一切都表明，墨尔本房地产市场的人口红利前景是乐观的。

墨尔本中位房价的十年走势（2006—2016）

近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观2006年到现在，房价的复合增长率在7.2%，也就是10年房价翻一倍。

根据REIV今年发布的报告，墨尔本房屋中位价连续两季维持在$71.3万澳币。

墨尔本中间房价超过100万的区更是达到了37个。

公寓

案例一

丽思·卡尔顿酒店公寓（Ritz-Carlton）

墨尔本CBD中心位置，顶级酒店与高端公寓的新结合，将世界顶级的酒店设施与服务结为一体，为高端住户的私人生活提供便利。

高校聚集地，教育品质举世闻名，乘坐电车约15分钟到达墨尔本大学，10分钟到达墨尔本皇家理工大学，卫斯理学院、墨尔本文法学校，男女校、女子精英高中、维多利亚艺术学院、墨尔本精英高中以及各大中小学。

拥有开阔的室内和室外空间及全景玻璃幕墙阳台外，还将为顾客提供丽思·卡尔顿酒店的奢华体验。

房型：3房 1厅总面积：108平方

售价：$102.4万澳币（月租3000澳元）

案例二

我们来看墨尔本最热的华人区 BOX HiLL

位于墨尔本市中心14公里的商业区。当地的政府属于city of Whitehorse。BoxHill是墨尔本最大的华人聚集区，有小香港之称。即使只会讲中文的居民依然可以在这里方便的生活，无论是购物、看病还是去银行，都有华人雇员服务。

sky one

坐落于繁华的Box Hill核心区，地处Station Street和Carrington Road位置。拥有跟Eureka Tower一样的海平高度，将成为CBD外的第一高楼，博士山史上的最豪华的高层公寓。

所有室内设计均由顶级设计事务所DKO亲手执笔，通过橡木地板、原木橱柜和欧洲顶级厨具

房型：3房 1厅总面积：100平方

售价：$100.7万澳币（月租2500澳元）

重点：澳洲买房包精装修，永久产权，无遗产税，无房产税！！

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别墅

案例一

Clayton South

位于墨尔本市中心东南面20公里处，开车只要二十分钟左右。成熟的富人地带，拥有宁静上品生活的同时，生活娱乐设施无所不备。

周边遍布中小学，其中距离莫纳什大学仅5分钟车程，小区门口有Namatjira 公园，该公园是一个湿地自然保护区，生长着许多澳大利亚原生植物。

房型：5房 2车位土地面积：275平方建筑面积：195.5平方

售价：$98万澳币（月租约3200澳元）

重点：澳洲买房包精装修，永久产权，无遗产税，无房产税！！

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案例二

Oakleigh South

Oakleigh 位于墨尔本市中心东南面15公里处，这里有很多传统商业楼，包括银行，零售区，还有一些多层的办公楼。离Monash莫纳什大学还有Chadston购物中心都不是很远。Huntingdale火车站，周边有超市和餐馆，满足一般的生活需求。乘坐公交可以很方便的抵达全澳最大的购物中心——Chadstone购物中心。