1. 房产的安全性
   取决于房产的类别和属性，如投资还是自住，商业还是住宅，以及是公寓，联排别墅，独栋别墅，还是空地等
2. 房产所在位置
   房产位置是银行决定是否借贷的一个非常直接的评判方式。银行会有postcode restriction，凡是在这个限制列表的区域都会被直接拒绝贷款。
3. 借贷人收入情况
   无论是海外收入，还是本地收入，工资单，雇主信，银行流水等等都是重要的贷款材料。
4. 信用记录报告
   良好的信誉是澳洲生存必备技能！银行或借款机构在审批贷款申请时，对于信用报告有不良记录的案列是非常谨慎，甚至可能会直接拒绝的。信用报告除了包含所有个人信息外，还会包含签过的所有账单，如水电煤网气手机，租赁合同，信用卡，罚单等等。在澳洲，你不需要主动创建个人信用报告，当你第一次申请与信用相关的服务时，如签手机，银行开户等，你的个人信用报告会自动生成。
5. 资产
   净资产=资产-负债
   银行评估借贷能力时，会根据你现有的净资产来进行评估。

咨询本地的专业投资顾问，是确保投资者获取信息的对称度和准确度的关键。

房产投资顾问是一个专业度很强的职业，需要对：房产政策，金融环境，市场周期，人口分布，政府基建，社区动向，有一个综合的了解，以及持续性的关注，从而为投资者提供独立且专业的投资建议。

请阅读我们之前的文章“6年法则免增值税”，您一定会受益匪浅。

【※如何豁免投资房增值税※】深度解析ATO“六年法则”

您同样也可以建立“信托结构账户”，将全部收入有效分配给家人或者合作伙伴，达到最好的减税效果和对固定资产的保护。

注：详细操作方式，请咨询专业会计

签合同前，首先要找律师，或过户师，因为律师的信息会被写在合同上，买家与卖家签完字后，合同会邮寄给双方律师各一份。海外人士需要律师申请FIRB。

从购房到交房，律师会全程参与，准备所有相关的法律文件，并负责与贷款方，卖方律师联系，以及估算相关税费。

所以，选择负责，易沟通，做事严谨的律师也是购房的关键所在，可以帮助你的购房流程更加顺利。

律师找好，房产选定，便可以交定金，签合同了。

签合同之后，有三天的冷静期，冷静期过后，买家需要支付10%首付。

（注：拍卖没有冷静期，如参加拍卖，需提前准备好一切所需材料）

签合同时，要注意合同上的名字很重要。

如果是二手房，一般会在30-90天内交房。二手房验房，最好是雇佣专业的人士检查建筑结构和地基，屋顶和外墙，电气管道线路，白蚁等等。

那么，租房中介会提供哪些服务呢？

1. 评估物业，确定一个合理的租金。

2. 发布租房广告，带租客看房。

3. 筛选优质租客。比如，做租客的信用调查，查询租客的信用历史，确认是否有能力履行租约。

4. 中介会代表业主和租客签订租赁协议（Residential Tenancy Agreement）；以及物业状况报告（Condition Report）。

5. 收取每个月的租金，确认租金到账。

6. 对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做第一次检查，之后每六个月做一次，防止租客破坏房屋。