根据澳洲权威房地产研究机构Corelogic RP Data最新数据显示：2016年整年全澳首府城市房价在2015年的基础上平均增长10.9%，是自2009年至今增长速度最快的一年。

就投资回报来看（物业净值增长+租金回报），别墅住宅作为主要投资主体，8大首府城市平均别墅回报率达14.7%。

纵观全澳来看：悉尼、墨尔本和霍巴特三个城市总体房价增长10%以上。

澳大利亚首府城市住宅价值年增长率以及总体投资回报：

Core Logic研究总监Tim Lawless表示，2016年悉尼房价上涨了15.46%，墨尔本房价上涨了13.68%，甚至连霍巴特和堪培拉也出乎预料，分别上涨了11.24%和9.29%。

这一数据让很多预测2016房价上涨将受到抑制的经济学家颇为震惊。2015年悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%，低于2016年的涨幅。

ANZ（澳新银行）之前预测，2016年新州房价将上涨3.2%，维州房价上涨3.2%，昆州上涨2%，全国综合上涨2.8%。

CoreLogic自己的经济学家也只预测悉尼上涨3%，墨尔本甚至下降1%。

2015年12月至2016年12月五大首府城市住宅价格变化

根据近年来CoreLogic的年度调查数据：Lawless先生透露，澳大利亚部分地区的房市已经体现了宏观经济和人口的变化趋势。

就如强有劲的地区经济复苏加上移民人口和自然人口增长，导致墨尔本和悉尼的房地产市场近几年来有了根本的变化。

而最近这种增长趋势已经扩大到霍巴特和堪培拉，以及很多沿海地区的房产价值也在迅速上升。

2009年1月（全球金融危机之后）至今澳大利亚八大首府城市房价变化

自全球金融危机以来，悉尼的房地产市场自2009年1月至今上涨了97.5%，住宅价值几乎翻了一番；

墨尔本市场同期也增长了83.5%。其它首府城市在这8年多里总体也有所增长，但涨幅没有这两个城市那么大。

Lawless先生透露：悉尼住宅的价值在过去一年中几乎每个月每套平均增长1万澳币，这对于房主的个人财富来说无疑是很大的增长。

据房地产网站realestate.com.au报道，2016年悉尼最热门城区的房价增长超过40万澳元，一些房屋转手时业主可赚多达137万澳元。

价格增长最快的是南部的凯尔湾（Kyle Bay）。

据Core Logic数据显示，2015年伊始，该地区的平均房价为147万澳元，到了去年，平均房价近210万，增长了62万，涨幅达42.4%。

库鲁努拉（Cronulla）布拉尼尔（Burraneer）地区平均房价上涨50.7万澳元。

北岸城区的阿尔塔蒙（Artarmon）、中立湾（Neutral Bay）和城堡湾（Castle Cove）增长范围在45万至46万。

有一些房屋在转手之间业主便净赚100多万。

如林德菲尔德（Lindfield）海菲尔德路（Highfield Rd）一间6卧室的物业在2015年时的售价为255万澳元，但到2016年第二次转手时，售价已高达392万澳元，一年间便上涨了137万。

房产专家称，房价增长是由于房屋供应有限，买家竞争激烈所导致。房屋供应变少，买家就必须出高价才能购得自己喜爱的房屋，因此推高了房价。

据悉，内城出售的房屋数量减少了30%，在这种市场环境下卖家是非常有利的。

很多抬高房价的买家是投资者或现业主，过去的日子里，他们从价格繁荣中获益匪浅。

根据贷款经纪公司Mortgage Choice的数据，2016年全澳首次置业者中有超过60%的人需要3年多的时间来进行存款，10个人中有6个人需要花费超过5年时间。

面对破百万的悉尼独立屋中位价，置业者平均需要21.5万澳元的存款来支付印花税及20%的预付金，这一数字从2015年7月开始增加了2.7万澳元。

Core Logic分析显示，西悉尼的入门级住房是多数首次置业者的选择，置业者需要约9万澳元的存款支付印花税和预付金。

20%的预付金是银行对置业者的最低要求，以避免向巨额贷款机构支付抵押贷款保险。

Mortgage Choice公司首席执行官John Flavell称，即使是支付10%预付金的置业者都在努力地存钱。

置业者必须要拥有超过8万澳元的存款，这对任何置业者来说都是一大笔钱，尤其是对首次置业者。

根据Core Logic数据显示，悉尼租户每年平均租金比墨尔本租户高出6,500澳元；比阿德莱德公寓租户平均每年多支付10,400澳元租金；比布里斯班多支付5,200澳元租金。（图文来自海房汇投资）