过去一周，维州政府冷不丁出台了几项房产新政策， 辐射范围之大，瞬即在墨尔本掀起了波澜，公司的同事们每天接电话都接到手软。

小编深以为，是时候给大家做一个总结了。

常春藤地产

墨尔本房产新政策解析

首先我们先来了解一下现在市场的基本情况，做一个知识的铺垫。

首置业者比例

维州地方政府划分

—减免印花税—

政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。

条件：房产价值低于60万澳元；需住满至少12个月；非投资房。

时间：2017年7月1日后

— 首次购房补贴翻倍—

政策：维州首次置业者购买75万以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

条件：

•首次购买的房子价格必须低于75万澳元

•首次购买的房子必须是新建的，二手房可不行

•首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area）

时间：2017年7月1日后

— 维州之家（HomesVic）项目—

政策：政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府最多占有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。

条件：购房夫妇年收入少于$95000，单身人士年收入少于$75000才有资格申请；买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。

时间：2018年1月

— 墨尔本打造17个全新郊区—

政策：近日，维州政府宣布，在墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地，打造17个全新的郊区，从而解决城市住房问题，提高房屋的可负担性，让更多的人有房可住。

时间：这些新的郊区位于墨尔本东南部、北部、西部和西北部，接下来两年，相关项目将陆续展开

17个新区

— 投资者无印花税减免—

但是，与第一条政策（首置业者印花税减免）相对应，

该条政策的内容是：所有的海外房产投资者和本地的房产投资者，将不再享受期房的印花税减免

•根据SRO官方发布的文件显示，自2017年7月1日前未签订购房合同的按照新规定执行。

•只有意欲居住在所购房产的买家才符合印花税优惠计划，其中包括：首次购房者，且房屋价格最高不超过75万澳元；非主要地区房屋价格不超过55万澳元的。

•简单说，到今年7月1日后，包括海外买家在内的投资房买家，在维州购买楼花都要缴纳5.5%的印花税，如果是海外人士还要额外再缴纳7%，也就是12.5%的印花税！

— 空置税—

自2018年1月1日起，超过6个月的空置房产将会征收空置税！

•同时，SRO宣布，更新房屋空置税。

•据悉，空置税的征收将从2018年1月1日起开始实施。

（The transition arrangements for 2017 will be subject to consultation）Source from SRO

•征收的范围除了有单独主要居住地的人，需要用于工作目的的物业，已故遗产以及临时在国外的维多利亚居民所拥有的房屋外，都要缴纳房屋空置税。

•该空置税仅适用于墨尔本Inner Suburb以及Middle Suburb. 所有在此区域之外的空置物业政府将不会征收空置税。

The local council areas where the tax is applicable is listed as below:

Banyule，Bayside，Boroondara，Darebin，GlenEira，HobsonsBay，Manningham，Maribyrnong，Melbourne，Monash，MooneeValley，Moreland，PortPhillip，Stonnington，Whitehorse，Yarra

•具体的税额为房产增值的1%。

•SRO称，这将会为在未来4年征收8000万澳元的税款，并解决房屋空置问题。

— 对华人的影响—

•这1%的房产空置税不会给投资者造成过多损失，它意欲鼓励业主将物业出租或转让。

•如今，在维州买一幢100万澳元的房子，合同是7月1日以后的，则要缴纳55000澳元的印花税，如果你还是中国国籍，没有澳洲国籍和PR，那还需要额外缴纳70000澳元，足足是125000澳元！这还不算土地税。

•在算上维州高昂的土地税，对广大的华人买家来说简直就是个灾难！

•但即使是这样，澳洲的房市依然是火爆程度不减！

•Century 21 Australia主席Charles Tarbey说，荒置物业的数量随着中国买家的大量投资增加，“绝大多数海外投资者，特别是新屋投资者，是为了把钱投资在澳洲才买房的。这并不意味着他们会搬到这里来住。”

Tarbey说，“他们中的很多人都不会把房子租出去——他们买房只是为了赚资本收益。他们可以承受一年损失5万租金收入。”

澳媒甚至都用了澳洲出现了鬼城和鬼街来形容中国买家大量购买澳洲房产却不居住的场景！

— 华人应对措施—

•新政出现后，移民澳洲的人可能会多起来，因为这次针对澳洲火爆房市的背景和面对海外买家购买的热潮，移民是减少购买首个房产的好办法，贷款也会容易很多，所以说，买房要趁早，取得身份也要趁早！

—总结与预测—

•毕竟人们记忆犹新的就是，2000年，霍华德政府当时再次推行现金补助政策（首次置业补贴政策是1964年开始在澳洲推行的），澳洲房价在2000年初期就开始猛涨，2008年陆克文政府也进一步提高了补助金额，2012年后各州更是出台了各种首次置业补贴及印花税减免的政策，而从房价走势来看，很显然房价一路推高，低收入人群可负担的房产越来越少。