RP Data近日公布数据显示，尽管唱衰墨尔本楼市的声音不绝于耳，但墨尔本房价去年再次以两位数速度暴涨，房屋中位价格上涨3.9603万元至44.2043万元，涨幅高达10.7%。

墨尔本房价去年涨11%

      数据显示，墨尔本东部和内城东北部的房价上涨最快，其中Kew East房屋中位价格劲涨22.4%至20.5901万元，成为房价涨幅最快地区。受东部地区公寓价格上涨势头迅猛的驱动，墨尔本公寓中位价格上涨近4万元至44.2043万元，涨幅9.8%。北部地区Northcote 和Thornbury的表现也远高于墨尔本平均水平。

      不过，墨尔本内城西部地区Maribyrnong的房价对传统上占据支配地位的东部郊区发起了挑战，该地区房屋中位价格劲涨12.8万元至72.6851万元，涨幅高达21.4%，远超60万元以下的可负担房价门槛。

RP Data维州发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，上述数据显示，许多城区的房价在过去一年中持续上涨。“墨尔本房价在去年底有个漂亮的收尾，但房价上涨幅度不及年初时强劲。在一个房价仍未触及峰值的市场下，房价仍会继续上涨。而去年第四季度的数据显示，2.6%的房价合理上涨幅度并非不可持续”。

      拉罗卡预计，如果消费者信心继续上升，2014年墨尔本的房价将继续上涨，并将达到新峰值。

拉罗卡还称，虽然一些城区的房屋中位价格高达70万元，但这些表现抢眼的地区在过去几年来已遭受了房价下挫的损失。

      数据显示，Chadstone，, Macleod 和Lilydale是墨尔本房屋可负担性表现更好的地区。拉罗卡称，在墨尔本西部，Maribyrnong房屋中位价格表现非常强劲。

零首付按揭贷款重返楼市

      房价的不断上涨让置业者的买房预算随之增加，而很多金融机构趁机重新推出零首付的按揭购房举措，让置业者在缴纳很少或不用缴纳首付的情况下按揭买房。

      目前，很多金融机构推出房屋贷款高按揭比率（high loan-to-value ratio），允许置业者在没有存款的情况下进行贷款。对比网站Mozo对全国房贷市场的分析发现，市场上已经有数十种按揭贷款产品，有的按揭比率高达120%。不过，其中有些产品需要第三方来担保。

      Mozo发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）表示，100%零首付按揭时代已经结束，但仍有许多金融机构推出这种按揭贷款产品。“自全球金融危机爆发以来，银行的贷款政策发生了变化，不再推出零首付按揭贷款方式。目前，大多数借贷者能享受到的最高按揭比率为95%。不过，仍有许多金融机构允许贷款者先拿贷款后支付贷款保险，这样使贷款者享受的按揭比率能提高至97%或98%”。

澳洲国民银行房贷利率20年最低

      除金融机构推出新产品拉拢置业者之外，银行也使出浑身解数争夺客户。

澳洲国民银行（National Australia Bank）20日宣布，将4年期房贷固定利率削减0.2%至5.44%。这是自1993年9月以来的最低水平。该行还将3年期房贷固定利率削减0.05%至5.14%。

澳洲国民银行的这一举措使得该行的1年期、2年期、3年期和4年期的房贷固定利率都是市面上最低的。

      上周的官方数据显示，首次置业者的房贷份额滑落至1991年以来的最低水平。