澳洲保险巨头QBE每年都会联合BIS Oxford Economics对澳洲住房市场进行一次深度分析,并发行一份对未来三年的预期报告，CPDM作为专业地产开发服务机构，将为大家对这份报告进行浓缩总结，报告中共有6大要点，涉及了对住房租赁，购房主力人口，购房者背景，经济环境市场供求等多方面的变化的分析。CPDM将分几期为大家分享，今天将分享其中关于千禧一代的要点：即将成为未来购房主力军的千禧一代与住房市场如何相互影响。
千禧一代, 接下来的购房主力军
在1981-1996年间出生的千禧一代，是现在住房市场上影响力最大的一个群体，这个群体中人口基数早已超越了他们的上一代，于1965-1981年间出生的Generation X（二战后出生的一代人）。
在过去的十年里，千禧一代中出生较早的一批人已经到达了25-34岁这个阶段。在1998-2008年间，25-34岁这一年龄层的人口数量并没有十分显眼，但是在2008年到2018年的十年间，随着大量“千禧一代”进入这一年龄层，悉尼25-34岁人口飙升至176,900，而墨尔本升至241,400。
随之而来巨量的公寓住房需求创下了历史记录，也导致了近年来公寓量激增。千禧一代产生的住房需求维持着公寓租赁市场的稳定，与此同时，当中越来越多人成为首次购房者，在两大城市里购入一套可以负担得起的公寓。
随着千禧一代越来越多人成为社会新生力量，住房市场上将必然出现格局变化。在2018-2028年这十年间，悉尼35-44岁人口预计增加162,400人，这个数字在墨尔本将会是225,700。近年来数据表示，这个群体的生活方式与25-34岁间的人群大不相同。
具体来说，25-34岁的人群中组建了家庭并且有小孩的人只占总数三分之一。而同样条件的人在35-44岁年龄段中占总数的68%。其次，无子女家庭，单身独居，以及群居等生活模式在35-44岁这一年龄层次里相对更少。
而在住房持有方面，34-44岁这一群体中拥有自己住房的人数比例相当高，25-34岁群体中有60%的人租住在悉尼墨尔本，与此相反的是，34-44岁群体中近55%的人在悉尼墨尔本已经拥有了自己的房产。其次，34-44岁群体中大多数人在大城市独立屋中居住，这一指数在悉尼为55%，墨尔本为69%。同比之下千禧一代中在独立屋居住的人口比例分别为悉尼37%，墨尔本51%。
综上所述，随着千禧一代人生进入另一阶段，当中越来越多人会需要更大的房子，并从租房转为买房。但目前，悉尼和墨尔本都明显无法满足这种需求，从人口移动趋势可以看见，在两个城市的内城以及中部城区，越来越多35-49岁的居民搬出去，去城市外围甚至郊区寻找负担得起的大房子。
虽然近年来城市里正在发生着的大规模公寓开发，迎合的就是年轻一代的租住需求以及首次购房者的购买需求，但是未来随着千禧一代进入人生新阶段，住房市场仍需要调整变化以迎合这一代人的需求。以往的人口数据预言千禧一代或许终将需要大房子，以及买一个自己的家。
现在我们还不可得知，在未来，那些现在住在内城生活便利地区公寓里的千禧一代们会不会最终追随上一代人的脚步，搬出市区，到郊区寻找大房子，或者说他们会深深依赖者城市的便利，选择留在市内生活。
但对于市场来说，目前可以明确的是，在相对便利的地点提供多样的住房种类，既在设计上保证舒适的同时又能将价格控制在一个合理可负担的范围里，这将会是市场为了迎合千禧一代未来住房需求而需要面临的最大挑战。
接下来的数篇推送中
CPDM还会为大家分享报告中的如下要点
敬请期待。
住房租赁市场走向如何？
经济前景预测
房产交易市场变化
市场供需变化
本文来自QBE年度商业报告，版权归原作者所有，仅供分享交流，不做任何商业用途
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