悉尼、墨尔本和布里斯班的豪宅市场今年的增长速度超越全球平均水平。

文：Ingrid Fuary-Wagner

原载：AFR

编译：澳房汇

据莱坊最新发布的全球城市豪宅指数显示，迄今为止，澳大利亚三个城市的豪宅市场已证明不受整体市场低迷的影响，今年的增长速度超过了全球平均水平。

该指数研究全球43个城市物业售价最高的5%。显示悉尼豪宅市场每年增长4%，其次是布里斯班，增长3.5%，墨尔本增长2.8%。

对于整体的房地产市场来说，情况就完全不同了。悉尼和墨尔本的房价今年以来分别下跌了6.5%和3.2%，而布里斯班的房价在截至9月份的一年里上涨了2.2%。

澳大利亚金管局对高风险贷款的打击，加上皇家委员会对银行业的调查，在一定程度上引发了市场低迷，投资者和自住买家难以获得融资，而那些没有现金流问题的豪宅买家最不受市场变化的影响。

澳大利亚豪宅市场在全球的排名。 来源: 莱坊

莱坊澳大利亚住宅研究部门主管Michelle Ciesielski表示:"尽管信贷紧缩令主流市场降温，但澳大利亚的豪宅市场仍持续增长，买家受这些措施影响较小。"

McGrath的William Manning在悉尼东区销售豪宅，他指1500万元以上的物业成交速度很快，因为对银行的依赖程度不及其他价位的物业。

Manning说:“1500万元以上的物业有大量老练的高净值买家，他们不需要融资，或者以贷款与价值比率来说借贷的金额很小。”

Manning 指出“事实上，高端市场没有太多的供应，这肯定也在推动市场。如果一个富有的业主打算出售他们的房子，那么他们就需要找其他地方居住。” 

他表示，在目前股市波动的情况下，对房地产感兴趣的富有投资者有所增加，他们将房地产视为更稳定的投资。

新加坡录得最强劲增长，豪宅价格上涨13.1%。

根据莱坊的数据，在截至今年9月的一年里，全球豪宅价格整体上涨2.7%，为近6年来的最低年度表现。

新加坡录得最强劲增长，豪宅价格上涨13.1%，其次是爱丁堡，涨幅为10.6%。马德里则上涨10.1%，旧金山是美国最强劲的市场，年涨幅为9.5%。

根据莱坊的报告，伦敦的豪宅价格下跌2.9%，英国退欧的不确定性，加上新税制令不少业主出售物业而导致供应增加，影响市场信心。

温哥华豪宅市场遭受了最严重的打击，过去一年房价下跌11.2%，伊斯坦布尔、斯德哥尔摩和台北紧随其后。

William Manning表示，几名高净值人士已经表示对他在8 Challis Avenue, Potts Point出售的物业有兴趣。

珀斯的豪宅价格在过去一年上涨2%，售价300万至1000万元之间的物业销量大幅增长。

Prestige Perth的中介William Porteous指出，他注意到，随着卖家重新评估他们的预期，今年以来市场发生了变化。

他表示:“豪宅的售价远低于卖家以前的要价，但现在(比过去几年)肯定有更多的物业出售。”

Porteou经历了珀斯矿业繁荣的起起伏伏，2010年，他以1600万元的价格将位于著名城区Peppermint Grove的一套五房住宅代理出售，7年后又以1100万元的价格再出售。

 “我认为卖家正在接受现实; 我告诉他们，问题不在于钱的数量，而在于你如何使用这些钱。如果市场整体下跌，就会有机会，因为物业在同一个市场上买卖。”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/topend-markets-in-sydney-melbourne-and-brisbane-outpace-global-average-knight-frank-20181029-h179jt