据澳大利亚统计局(ABS)的数据，2021年4月西澳的投资者融资与2020年4月相比，增加了164%（从1.71亿澳币增加到4.53亿澳币），这对西澳日益紧缩的租赁市场来说是个好消息。

此外，2021年3月的情况有所改善，投资者融资为4.41亿美元，比2020年3月的2.27亿美元增长了94%。

这种趋势很明显，原因也很明显。强劲的资本收益、创纪录的低利率和动荡的股市，为投资国家最安全的资产——房地产——创造了完美的机会，没有比现在更好的投资时机了。

因为不断恶化的负担能力和商用住房库存不足，更多购房者选择了居住在公寓。所以，全国范围内，越来越多区的公寓的价格涨幅超过了别墅的涨幅。

CoreLogic的最新数据发现，澳大利亚各地的公寓涨幅超过了别墅涨幅，富人区的涨幅最大。

过去12个月里，Leederville的公寓价格上涨了9.7%，而别墅价格上涨了1.7%。同期，价格差距也飙升至约50%。

澳大利亚最大的抵押贷款经纪公司之一——澳大利亚金融集团(AFG)预计，房地产投资者将继续重返市场，有可能填补首次购房者撤出后留下的缺口。

（图片来源：The West Australian）

在本月初数据显示5月房价再度飙升后，AFG首席执行官David Bailey表示，投资者在其新增贷款中所占份额越来越大，他预计这一趋势还将继续。

他说，“从疫情的另一面来看，我的观点是，作为首批购房者，特别是那些打算购买公寓和小房子的人，他们离开市场后，交易量可能会被投资者所取代。”

这是房地产繁荣的一个常见趋势——首次购房者退出后，投资者获得更大的贷款，因为他们可能已经拥有房产，收入更高，通常更有能力获得贷款。

因此，尽管价格上涨对于首次购房者可能不是好消息，可能会导致他们发现越来越难以进入房地产市场，但房产价格上涨对于投资者来说，是进入房地产市场的动机，他们希望利用长期增长的房价来获利。

（图片来源：网络）

银行也对投资者的狂热火上浇油，因为他们都想在迅速增长的投资者蛋糕中分一杯羹。上月末，National Australia Bank宣布，将其面向投资者的浮动本金和利率下调30个基点，至2.79%——这是四大银行此类贷款的最低浮动利率。

所以，无论你是首次买房者还是投资者，很明显现在是投资的最佳时机，时间就是金钱。

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