每个月涨价10万澳币！看看哪些地区的房屋中位价领跑全澳！面对火热的市场，又该以何种姿势入市？

2021年07月18日 悉尼印象




自去年3月澳洲银行大幅降息以来，澳大利亚的房价就以一直难以置信的的速度上涨。根据澳大利亚统计局的房地产价格指数，在12个月内，八个首府城市的房价上涨了7.5%，但数据分享显示，这还远远没有到达峰值。

然而，仅看增长率并不能提供全貌。以北阿德莱德的安德鲁斯农场郊区为例：过去 12个月，安德鲁斯农场的房价上涨了5%，从2021年5月的中位数$281,000 上涨至$295,000 ,上涨了$14,000。


墨尔本Moonee Ponds 的房价在同一时期也上涨了5%，从中位数$1,311,500上涨至$1,377,000，上涨了$65,500 。

在澳大利亚各地，过去12个月内，超过250个区域的房价上涨了$200,000或更多。更夸张的是在 24 个区域，房价每月上涨额度超过$50,000！



作为澳大利亚最“昂贵的”州，新南威尔士州有21个地区每月的增长幅度是超过 $50,000。其中，北部海滩和东区占据绝大多数。

拜伦湾，新州北部沿海旅游胜地，在过去12个月，领跑全澳房价中位数。拜伦湾房屋中位价现在为$ 2,700,000 ，而 12 个月前为 $1,400,000，12个月的涨幅高达$1,286,000，平均每月上涨超过$100,000！


即使疫情对澳洲旅游业冲击巨大，但市场对风景优美海滨小镇的需求却没有因为疫情有丝毫减弱。当然也不难看出，入主拜伦湾的客户，除了被当地海滨美景吸引之外，对于澳洲未来的旅游业以及房地产行业都抱有相当大的信心。

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当然澳洲知名演员，雷神扮演者克里斯·海姆斯沃思入住拜伦湾也在一定程度上提升了这个新州北部小镇的名气，甚至有人戏称，拜伦湾的价格走高是“赫姆斯沃思效应”。


对海滨区域的需求也是维多利亚州许多增长最快的郊区的推动力。在莫宁顿半岛的Somers，房价中位数在短短12个月内上涨超过$500,000 。Black Rock 和Blairgowrie海滨区域的独立屋中位价也有显着增长，在过去一年中均上涨了$400,000 以上。


在昆士兰州，地处阳光海岸的Sunshine beach，房价涨幅最大，涨幅近$700,000。而在塔斯马尼亚州，Sandy Bay 的涨幅最大，过去12个月中房价上涨了$209,000。

在西澳大利亚州，近水住宅也是近12个月房屋中位价涨幅最佳的房型，其中Dalkeith和Cottesloe两个临水社区房屋中位价涨幅位居前两位，分别上涨了$495,000和 $460,000。


对于已经在这些区域拥有房产，并且有计划搬到其他地方或缩小目前住房规模的人来说，目前价格的上涨是个绝对利好消息，这让这些本就在此区域的人有了更多的选择，但对于那些希望购买这些地区的人来说，情况就大不相同了。

澳大利亚的应税收入中位数约$60,000。在许多房价快速上涨的区域，对于首次购房者和想要以较低价格拥有房产的人来说，想要有个家的梦想将变得越来越难以实现。


从过去12个月全澳各区房屋中位价的上涨情况来看，澳洲房市的火热程度依旧是会延续。因此不管是首次置业或者投资房产，在目前的大环境下，都是应当宜早不宜迟的入市。在自己可负担的范围内，明智地选择合适的房产。

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参考资料：REA, Domain




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